O impacto de uma Lease Buyout em uma Demonstração de Resultados

A buyout locação ocorre quando o inquilino, proprietário ou de um terceiro entra em um acordo para rescindir o contrato subjacente, absolvendo ambos os lados de responsabilidades futuras no âmbito do arrendamento. O lado que deseja terminar o contrato de arrendamento compensa a outra parte para o direito de terminar o contrato. buyouts de locação geralmente ocorrem em conexão com arrendamentos comerciais. Como esse tipo de transação é tratada nas demonstrações financeiras depende do tipo de locação.

Como um buyout locação é tratado depende se ela é classificada como capital ou operar. Um arrendamento mercantil é um acordo que permite que os indivíduos para alugar imóveis por um período de uma hora e em seguida, transferências ou permite que o inquilino o direito de comprar a propriedade. Uma locação operacional é qualquer outra locação que permite que o inquilino para usar a propriedade, mas não permite a transferência da propriedade no final do termo.

Quando um locatário celebrar um contrato de arrendamento de capital, ele registra um ativo e um passivo igual ao valor presente dos pagamentos da locação durante o prazo do arrendamento. Se o valor do bem arrendado é menor que o valor justo do total de pagamento do arrendamento, o valor justo da propriedade é registrada para o ativo e passivo. O ativo arrendamento é depreciado, ea obrigação é diminuída pelo pagamento de aluguel. No caso de uma compra, o saldo do ativo arrendamento de capital e responsabilidade são zeradas, ea diferença entre o ativo e passivo é reconhecido tanto como um ganho ou perda. Se o locatário paga a rescindir o contrato de arrendamento, o valor pago aumenta a perda e diminui o ganho. Se o locatário foi pago para rescindir o contrato de arrendamento, o valor recebido diminui a perda e aumenta o ganho. O ganho ou perda flui através da demonstração de resultados.

Usando os pagamentos totais de arrendamento a ser recebidos durante o período do arrendamento, uma porção de montante que vai ser tratado como o investimento em bruto do arrendamento e o resto como os rendimentos de capital. Como o locador recebe pagamentos, o montante de lucros não realizados diminui à medida que a renda se torna ganhou, e o investimento bruto diminui também. Se a locação cessar, os montantes de investimento, e as receitas líquidas são zerados a partir dos livros, o activo subjacente do contrato de arrendamento é registrado nos livros pelo menor valor entre o seu custo original, valor de mercado ou valor contábil presente, e a diferença entre essas contas serão aplicadas ao lucro tributável do ano. Então, se o valor registrado do ativo é maior do que a quantidade de lucros não realizados e de investimento subjacente, que é um ganho. Se for menos, é uma perda. Se o dinheiro foi pago pelo locador de rescindir o contrato de arrendamento, que irá diminuir-renda líquida se o dinheiro foi recebido, que irá aumentar o lucro líquido.

Quando um locatário faz pagamentos em uma locação operacional, ele cobra para despesa durante o prazo da locação quando pagos. O locador mantém o activo subjacente em seus livros e registros da renda do aluguel como é paga. Quando uma compra de uma locação operacional é acordado, a festa pagar para terminar a locação vai gravar uma responsabilidade pelos custos associados com a rescisão do contrato. Isso inclui o pagamento para a festa concordando e todos os custos associados, tais como honorários advocatícios e perda de renda. Uma vez que a compra é executado, o contrato de arrendamento torna-se uma despesa e diminui o rendimento total.

Dado que não há entradas de equilíbrio que precisam ser gravados para a transação fora do aumento de caixa, incluem o dinheiro arrecadado com a compra de locação operacional em “outros rendimentos”. Certifique-se de incluir uma descrição da fonte deste outras receitas e por que você recebeu em notas de rodapé do seu balanço financeiro.

Quando qualquer um de entrar em um contrato de arrendamento ou negociar uma aquisição considerar a contratação de um advogado licenciado. Ela pode garantir o acordo é válido e ajudar a proteger os seus interesses. Todos os esforços foram feitos para garantir a precisão deste artigo, mas não se destina a ser aconselhamento jurídico.