A buyout locação pode ser um processo fácil, dependendo do que cada parte deseja realizar durante a transação. Algumas opções de aquisição são escritos em locações originais, enquanto outros são acordados depois por inquilinos e proprietários.
Compreender o processo de aquisições de locação é bastante simples.
Geralmente, o termo "contrato de arrendamento buyout" refere-se a uma situação em que um inquilino paga um proprietário uma soma de dinheiro para acabar com sua locação antes que ela expire. Um documento é geralmente assinado por ambas as partes, afirmando que ambos concordam que o contrato de arrendamento se tornará nula e sem efeito nesse ponto.
Estes tipos de aquisições geralmente acontecem quando um inquilino tem pagamentos mensais problemas para fazer e oferece algum tipo de pagamento que satisfaça o proprietário. Também é comum para que os inquilinos têm razões legítimas para locações quebrando, como a deslocalização profissional.
A menos que haja uma disposição de um contrato de arrendamento que especifica um inquilino pode comprar o seu contrato de arrendamento antes de expirar, os proprietários não são obrigados a concordar com tal opção. Mas buyouts são comumente elaborada após um período de negociação.
Senhorios geralmente são capazes de recuperar legalmente todo o saldo de um contrato de arrendamento se for quebrado antes do seu vencimento e não há acordo.
Negociar uma compra é muito parecido com qualquer outra transação que envolve a tentar chegar a um acordo ganha-ganha entre duas partes. Geralmente, um inquilino vai oferecer seu proprietário uma quantidade que ela sente é justo para sair do contrato de arrendamento. O senhorio pode voltar com uma contra-oferta, e os dois normalmente se encontram a meio caminho para evitar transformar o caso nos tribunais, que normalmente é uma proposição mais caro para todos os envolvidos.
aquisições de arrendamento média de 50 a 60 por cento do saldo remanescente no contrato de arrendamento, dependendo das condições do mercado e a relação proprietário-inquilino.
senhorios comerciais frequentemente permitem que seus inquilinos para comprar seus contratos por menos do que é devido, especialmente durante tempos econômicos difíceis. Isso geralmente é feito quando um inquilino tem de mudar para outro local para economizar dinheiro ou é forçado a fechar seu negócio. O proprietário, por sua vez, procura por um inquilino que ela sente permanecerá na propriedade para o restante do contrato de arrendamento ou mais, aceita a compra do cliente existente e permite que o novo inquilino para mover in (ver secção Recursos).
contratos de locação imobiliária, muitas vezes contêm uma opção para uma parte da renda paga por um inquilino para ser posto em depósito e vai para um pré-pagamento para comprar o imóvel depois de um período de tempo específico. Quando o objetivo para baixo o pagamento tenha sido atingido, o inquilino e senhorio concordar com um preço de venda, menos o dinheiro reservado em juízo.
Naquela época, um acordo de vendas é elaborado, o inquilino recebe um empréstimo casa ou paga ao vendedor em dinheiro e propriedade do imóvel é transferido.
Estes acordos são por vezes erradamente referida como aquisições.
Como criar um Contrato de LocaçãoOs direitos de um inquilino para quebrar uma LocaçãoLeis inquilino-proprietário em Michigan: Denúncia precoce de LeaseQuando Do Contrato de Arrendamento inquilinos têm que pagar por reparos?Como pode um proprietário Quebre um Lease?O que são de curto prazo Apartamento Arrendamentos?O que é NNN para arrendamentos comerciais?O que acontece quando a concessão expira?Antecipado locação financeira em IndianaOs inquilinos podem usar um depósito de segurança em vez de aluguel do mês passado?O que são inquilinos Direitos após o encerramento na Califórnia?Lei da Flórida para a rescisão do arrendamentoDireitos do inquilino em um despejoSão utilitários incluídos no aluguel de Imóveis Comerciais?O que é uma locação Ground?Como obter um Ex-Marido fora de um contrato de aluguerComo calcular a locação financeira TermRequisitos inquilino ADA LandlordEu posso quebrar meu contrato se eu não posso pagar meu aluguel?Survivorship Deed Direitos do inquilino comumO que é uma quebra de contrato em um apartamento?