Quais são os efeitos de uma locação em uma declaração de renda?

efeito de um contrato de arrendamento de uma declaração de renda varia de acordo com o tipo de contrato e sobre se a declaração de renda pertence ao locatário ou locador. Arrendamentos caem em duas categorias: capital e operacionais. O locatário é a entidade que utiliza o bem arrendado e paga aluguel nele ou toma posse do ativo. O locador é a entidade que aluga o ativo arrendado e recolhe alugar nele ou vende o ativo e dá-se a sua posse. Operacionais e de capital locações tendem a afetar declarações de renda de um locatário e locador está em oposição maneiras.

Uma locação operacional é semelhante ao aluguel de um activo durante um período de tempo- não há transferência de propriedade. Um locatário vai pagar o aluguel periódicas, conforme estipulado no contrato de arrendamento, e o locador vai cobrar o aluguel e depreciação registro no ativo arrendado. Quando o contrato de arrendamento expire, o locatário retorna o ativo arrendado ao locador.

Um arrendamento mercantil é muito semelhante à compra ou venda de um ativo porque a maioria dos riscos e benefícios da propriedade são transferidos. Para os dois tipos de arrendamento mercantil, o locador pode gravar um lucro ou perda (do tipo vendas arrendamento) ou não gravar um lucro ou perda (lease-financiamento direto). Para um locatário para capitalizar um arrendamento de capital, um dos quatro critérios devem ser atendidos: transferências de propriedade de ativos em locação finais do contrato de arrendamento afirma que há uma compra vantajosa opção- o valor presente dos pagamentos da locação são maior ou igual a 90 por cento do valor justo do ativo arrendado ou 75 por cento ou mais da vida econômica do ativo transparece durante todo o período do arrendamento.

Para um locatário, a renda paga em uma locação operacional requer o registro de despesa de aluguel periódica, que é relatado na demonstração de resultados como uma redução das vendas. Para o locador, a renda periódica coletado resulta em renda renda relatado na demonstração de resultados. Desde o locador mantém a propriedade do bem arrendado, ele deve registrar a despesa de depreciação do ativo e relatar a despesa na demonstração de resultados.

Para um locatário, um leasing financeiro é tratado semelhante a outros bens de capital. O locatário deve depreciar o bem arrendado e relatar a despesa na demonstração de resultados. O locatário também registra despesas de juros periódica, uma vez que é devido sobre o prazo do arrendamento e relata que na declaração de rendimentos. Para o locador, os efeitos da demonstração de resultado de um contrato de arrendamento de capital são dependentes se o contrato de arrendamento é um tipo de vendas ou financiamento direto. Um tipo de vendas de locação relata a amortização da receita juros a apropriar medida que são gerados ao longo da vida do contrato de arrendamento (a renda aumenta). Este tipo de locação também relata o custo do ativo vendido (custo original do ativo menos o valor residual) no período em que “venda” do ativo arrendado ocorre (diminui renda) e as receitas de vendas para os pagamentos da locação recebidos. Um contrato de locação-financiamento directo não informa um lucro na demonstração do resultado do locador, somente a amortização da receita juros a apropriar medida que são gerados durante a vigência do contrato de arrendamento (aumenta a renda).