O que é Concessão Rent diferidos?

A renda da concessão diferido é um período no início de uma locação operacional - normalmente uma locação operacional para o setor imobiliário - em que o locatário não está contratualmente obrigada a fazer pagamentos de aluguel, ou para pagamentos de aluguel só fazem reduzido para o locador. Sob International Financial Reporting Standards e muitos princípios nacionais Geralmente Aceitos de Contabilidade, o termo "renda diferido" indica renda adicional devido em períodos futuros para compensar a renda da concessão.

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Diferidos aluguel concessões são normalmente concedidos pelos locadores para permitir que os arrendatários a oportunidade de gerar fluxos de caixa operacionais para satisfazer as despesas de renda no âmbito do arrendamento. aluguel concessões diferidos também são oferecidos para fornecer incentivos para um locatário para entrar em uma locação operacional. Diferidos aluguel concessões são mais comuns em arrendamento imobiliário, embora possam ser usados ​​em outros arrendamentos operacionais também. Quando aluguel concessões diferidos são dadas para os inquilinos de imóveis de aluguer de varejo e comerciais, muitas vezes é feito com o entendimento de que o inquilino não irá gerar lucro operacional por um período de vários meses após o início do arrendamento. Quando uma renda da concessão adiada exige nenhum pagamento inicial por um locatário, é muitas vezes chamado de "aluguel gratuito."

Ambas as Normas Internacionais de Relato Financeiro e muitos Princípios Fundamentais de nacionais de contabilidade, incluindo US GAAP, exigem que os arrendatários em arrendamentos operacionais conta aluguer concessões diferidos por linearização o aluguel durante o período não cancelável pelo qual o locatário contratou locar o activo . Este requisito garante que o locatário não indevidamente reflectir o custo reduzido de períodos de aluguel diferidos como custos operacionais comparativas durante os primeiros períodos do contrato de locação. Normalmente, isso resulta em que o locatário relatando um passivo, conhecido como "rent diferida" no balanço do locatário. Este passivo reflete o benefício da renda da concessão diferido.

Para calcular o benefício da renda da concessão diferida e para gravar o valor do aluguel diferido, o locatário deve calcular o custo total da propriedade arrendada do restante da parte não-canceláveis ​​do arrendamento. Para ilustrar, considere um locatário que entra em um contrato de arrendamento de cinco anos exigindo que o locatário a pagar US $ 10.000 por ano em aluguel. No entanto, como um incentivo para convencer o locatário para assinar o contrato, o locador oferece uma renda da concessão diferido na forma de livre de aluguel para os primeiros cinco meses. Portanto, o pagamento do primeiro ano é de apenas $ 5.000. Porque o custo total do ativo ao longo de cinco anos de vida não-canceláveis ​​do contrato de arrendamento é de R $ 45.000, o locatário deve comunicar $ 9.000 por ano em aluguel. A diferença entre os US $ 5.000 em renda efectivamente paga no primeiro ano e os US $ 9.000 registrados é renda diferido.

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No exemplo acima, o locatário vai fazer uma entrada de diário em dinheiro de crédito por US $ 5.000 e aluguel de débito despesa por US $ 5.000 quando o aluguel do primeiro ano é pago. No entanto, porque as normas de contabilidade exigem a despesa de aluguel em US $ 9.000, o locatário deve fazer uma segunda entrada para débito despesa de aluguel por US $ 4.000 (para chegar a US $ 9.000) e gravar um passivo no balanço por US $ 4.000. Esse passivo é a renda diferido e representa o valor da renda da concessão diferido.