Como calcular a percentagem de despesas de funcionamento

percentual despesa operacional é um rácio financeiro utilizado principalmente por empresas do setor imobiliário para avaliar a rentabilidade da propriedade. O cálculo básico para a relação percentual despesa operacional está operando despesas divididas pela receita bruta efetiva.

Você deve primeiro calcular as despesas operacionais de negócios para o período. As despesas operacionais incluem todos os custos incorridos nas operações do dia-a-dia. Todas as vendas e administrativas despesas - como aluguel, seguros, salários de executivos, marketing, material de escritório e depreciação de equipamentos - fazem parte das despesas operacionais. As despesas incorridas para fins diferentes operações de negócios, tais como despesas de juros sobre o financiamento ou taxas para investir fins, não estão incluídos na despesa operacional.

Calcular a renda bruta efetiva para o período. renda bruta eficaz é um termo específico usado para rendimentos de propriedade de aluguel. renda bruta eficaz é o potencial de renda locação de imóveis comerciais menos um fator de vacância estimado. Por exemplo, digamos que a sua empresa aluga 10 imóveis a uma taxa de US $ 30.000 por ano. No agregado, as propriedades tendem a ser vago 5 por cento do tempo. renda bruta efetiva é de R $ 285.000 - $ 300.000 menos um fator de vacância de US $ 15.000.

Para calcular a percentagem despesa operacional, dividir as despesas operacionais pela renda bruta efetiva. Por exemplo, digamos que o seu negócio imobiliário tem despesas operacionais de US $ 200.000 e renda bruta efetiva de US $ 285.000. A relação despesas operacionais é de R $ 200.000 dividido em US $ 285.000, ou 70 por cento.

Em geral, uma porcentagem despesa operacional menor é melhor do que um alto. Quanto menor a percentagem, mais o rendimento em relação as propriedades estão trazendo. No entanto, uma proporção elevada, em si e por si não é um motivo de alarme. Alguns tipos de propriedades podem simplesmente ser mais rentável do que outros. Por exemplo, uma empresa imobiliária com edifícios em áreas muito lucrativas tendem a ter uma porcentagem menor do que uma empresa com propriedade em uma área menos desejável. Isso porque a empresa pode cobrar mais alugar embora as despesas operacionais seria relativamente semelhante em ambas as empresas. Por esta razão, é melhor para comparar o percentual contra as empresas que alugam tipos similares de imobiliário.