Será que um locatário de um espaço comercial Pay Imóveis impostos?

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O proprietário de um pedaço de propriedade tem a responsabilidade final pelo pagamento de impostos sobre a propriedade. A forma como essa propriedade de investimento funciona é que um proprietário investe uma certa quantia de dinheiro para comprar um imóvel com a expectativa de coleta de aluguel e outros rendimentos. O proprietário, em seguida, leva o dinheiro e usa-o para pagar as despesas operacionais, custos de seguro e impostos sobre a propriedade do imóvel. Com o que sobra, conhecido como receita operacional líquida da propriedade, então ele faz pagamentos de hipoteca, investe cerca de volta para a propriedade e esperamos bolsos algum lucro. Um proprietário normalmente só comprar um edifício se houver lucro a ser feito, o que significa que os pagamentos dos inquilinos precisa para cobrir todas as despesas.

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Uma das estruturas de locação mais populares para uma propriedade comercial é o contrato de arrendamento triple net. Isto significa que o inquilino paga o aluguel e também paga todas as despesas de funcionamento do edifício. Na maioria dos casos, o proprietário recolhe participação relativa de cada inquilino das despesas, e usa o dinheiro do inquilino para pagar as contas. Em alguns casos, tais como propriedades com apenas um inquilino, todas as contas são enviadas diretamente para o inquilino a pagar, deixando o proprietário apenas para recolher a verificação de aluguel. Nesses casos, os inquilinos pagam diretamente os impostos sobre a propriedade.

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Um contrato de locação de serviço completo é o lugar onde os inquilinos fazer um pagamento único plano para o proprietário, eo proprietário paga todas as despesas do edifício. Embora possa parecer que, neste caso, o proprietário está pagando os impostos sobre a propriedade, a situação é realmente mais complicado. Isto porque, na maioria dos casos, o serviço de taxa de aluguel integral é significativamente maior do que a taxa para um contrato de arrendamento triple-net. Como exemplo, em um mercado onde as despesas operacionais são de US $ 11,00 por pé quadrado, os inquilinos podem ser oferecidos uma renda de US $ 30,00 em uma base de serviço completo, ou uma renda de US $ 19,00 em uma base triple-net com responsabilidade despesa adicional de US $ 11,00. Em ambos os casos, o inquilino gasta US $ 30,00 por pé e seu dinheiro paga os impostos sobre a propriedade.

Para além da taxa de base inicial, muitas concessões têm escadas rolantes que fazem aumentar a taxa periodicamente. No caso de um contrato de arrendamento triple net, a escada rolante é essencialmente puro lucro para o proprietário, uma vez que os reembolsos de despesas flutuar com as despesas da construção, permitindo-lhes para ir para cima como aumento impostos sobre a propriedade. Com um contrato de arrendamento de serviço completo, a escada rolante aplica a todo o pagamento de aluguel, deixando o proprietário manter o que resta após ter utilizado o aumento da renda para pagar as despesas que têm ido para cima.