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É Aluguer de Renda contabilizadas como rendimento Investimento em impostos?

O Internal Revenue Service reconhece vários tipos de renda, que todos se enquadram em três grandes categorias: renda ativa ou ordinário, renda de portfólio e renda passiva. Rendimentos de investimentos pode cair sob carteira de renda ou renda passiva, dependendo do tipo de investimento. Imobiliário, no entanto, é uma atividade de renda passiva e sujeito a tributação com base nesse fato, a menos que o proprietário é um profissional imobiliário. Para profissionais do setor imobiliário, renda é a renda ordinária.

Renda passiva de aluguel de imóveis

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    A renda relatórios contribuinte de aluguel de imóveis no formulário 1040 Horário E. Para fins fiscais, a Receita Federal considera esta renda passiva, mas há exceções. O proprietário do imóvel deduz despesas, tais como depreciação, despesas de funcionamento e reparação contra o resultado para um determinado ano fiscal. Renda inclui aluguel, despesas pagas por um inquilino e todo o dinheiro pago para cancelar um contrato de arrendamento. aluguel de imóveis não incluem casas de veraneio ou residências pessoais do contribuinte.

Exceções a renda passiva

  • O IRS fornece algumas excepções em que setor imobiliário não é um aluguer. Estes incluem um período de aluguer médio limitado de sete dias ou menos, ou 30 dias ou menos com a prestação de serviços pessoais significativos, tais como manutenção ou limpeza. Use de uma propriedade para uma atividade comercial ou industrial fornece outras exceções.

outras exceções

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    Se o contribuinte está segurando principalmente a propriedade para fins de apreciação e ganhos de capital ea renda é menor em comparação com tanto o que o comprador paga para a propriedade em uma base não ajustada, ou o valor justo de mercado, o que for menor. Neste caso, a renda é incidental a uma actividade comercial ou industrial, ou seja, o contribuinte inclui-lo com renda ordinária. Usando a propriedade para outras atividades de negócio para o qual o proprietário também participa torna o resultado como normal, ou ativo, renda.

Pessoal e propriedade de férias

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    Um contribuinte reconhece o rendimento de uma propriedade pessoal ou de férias apenas em determinados casos. Alugar um imóvel por mais de 15 dias qualifica como uma actividade de aluguer para o qual o IRS requer o proprietário para informar a renda. No entanto, se o proprietário usa a propriedade, quer para 14 dias ou superior a 10 por cento do total de dias de aluguer, ele não tem que informar a renda ou deduzir as despesas.

Profissional Imobiliário

  • Ganhar renda de imóveis para locação como um profissional imobiliário não é renda passiva na maioria dos casos. O IRS reconhece esse tipo de atividade como um comércio comum ou negócios atividade- portanto, o rendimento é comum, ou ativo, renda. O contribuinte ainda relata no no formulário 1040 Horário E.

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