Deduções fiscais Imóveis Comerciais

Cada despesa operacional de um pedaço de propriedade comercial pode ser deduzido no Anexo E do seu retorno 1040 de imposto. Estes incluem utilitários, manutenção de rotina, impostos sobre a propriedade, seguros e até mesmo o custo de serviços de gestão de propriedades. Despesas permitidas também incluem o custo de qualquer viagem, incluindo coisas como uma viagem de negócios relacionados ao Havaí para a conferência do proprietário do imóvel.

Uma das principais despesas de propriedade permitidos é o custo de qualquer hipoteca que você tem na propriedade. Embora você não pode escrever fora da parte principal redução de seus pagamentos, o seu interesse é totalmente dedutível. Para a maioria dos proprietários, a combinação de despesas operacionais e juros significa que apenas uma parcela muito pequena da renda de uma determinada propriedade está sujeita a tributação como rendimento.

Propriedade comercial tem uma vida fiscal de 39 anos. O que isto significa é que você pode levar a sua base em sua propriedade comercial, excluindo a terra não depreciável, e dividir por 39. O resultado dessa divisão é a sua dedução de depreciação anual, e você pode subtrair a renda de sua propriedade. Na verdade, para muitos donos de propriedades alavancados, a depreciação pode abrigar mais de metade do seu fluxo de caixa real do imposto de renda. Você também pode depreciar outras despesas de capital, como um telhado ou novo sistema de climatização, sobre a vida do aperfeiçoamento.

Se o seu imóvel gera um lucro, então você vai ter que pagar impostos sobre o lucro que é deixado depois de subtrair todas as suas despesas e depreciação. Se o seu imóvel gera um prejuízo fiscal, no entanto, você pode ser capaz de beneficiar de uma disposição no código fiscal que permite que você use as perdas imobiliários para compensar a renda ativa. Se você é um profissional imobiliário, que pode incluir sendo um em tempo integral corretor de imóveis ou corretor, da Receita Federal trata a sua rendimentos de propriedade como semelhante a sua renda de imóveis, o que significa que você pode usar qualquer perda em sua propriedade comercial para reduzir o seu outra, renda imobiliário ativo.