O que você pode deduzir como um Landlord Off seus impostos?

Você tem direito a deduzir os juros hipotecários e os impostos imobiliários associados a propriedades de aluguer, tanto quanto se fosse sua casa. Pontos, no entanto, devem ser amortizados ao longo da vida do empréstimo em vez de ser deduzidos de imediato, como seria com uma hipoteca primária. O custo de aquisição de aluguer podem ser amortizadas por um período de 27,5 anos.

Senhorios podem deduzir os custos de fazer reparos para aluguer no ano a despesa é incorrida. Se você precisa para pintar uma sala, consertar o encanamento ou substituir uma janela quebrada, essas despesas podem ser tomadas fora de sua renda. Assim, pode despesas como proprietário taxas de associação e de seguros que estão directamente relacionados com a propriedade. O custo da publicidade para encontrar novos inquilinos é dedutível também. No entanto, o custo das melhorias materiais, como um complemento para a propriedade ou um banheiro novo, teria que ser amortizados ao longo da vida esperada da propriedade. IRS Publication 527, que trata de aluguer, tem detalhes específicos sobre como melhorias vários deve ser tratada para efeitos fiscais.

Muito parecido com outros empresários, um proprietário pode deduzir despesas de viagem associadas com cuidar da propriedade. Se você dirigir seu veículo e para o seu aluguer de lidar com a interação com os inquilinos, ou para a loja de ferragens local para pegar peças necessárias para o conserto, você pode deduzir tanto as despesas de viagem reais ou a taxa de quilometragem padrão. viagens de longa distância podem ser dedutíveis bem, mas o IRS olha para isso com mais escrutínio. Seu negócio de aluguel tem que ser o foco principal da viagem para a maioria das despesas para contar.

Qualquer dinheiro que você paga trabalhadores para ajudar a gerir ou manter suas propriedades de locação pode ser deduzido como despesa de negócio. A contratação de um gerente residente para executar a propriedade, por exemplo, significa que você pode deduzir seu salário. Gastar dinheiro para um técnico para consertar o sistema elétrico também pode ser deduzido. Se você tem um inquilino que não paga aluguel e precisa ser expulsos, os custos desse processo são dedutíveis, incluindo todas as taxas legais que você pode incorrer.

O IRS tem regras de perda de atividade passiva que limitam o número de deduções que você pode tomar se suas despesas como um senhorio excederem sua renda de imóveis para alugar. De um modo geral, você só pode deduzir perdas em imóvel alugado na medida em que você tem renda passiva a partir de outras fontes. No entanto, eventuais perdas de passivos que você não pode levar em um determinado ano pode ser usado nos anos seguintes para compensar os lucros. Além disso, se sua renda bruta ajustada modificada é de US $ 100.000 ou menos a partir de 2015, você pode usar $ 25.000 aluguer subsídio perda do IRS. Que as fases até que o seu MAGI chega a US $ 150.000, em que ponto ele desaparece totalmente. Você também pode deduzir perdas de propriedade de aluguel, se você encontrar a definição IRS de um profissional imobiliário.