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Como o Aluguer de Renda afetam impostos?

Tornando-se um proprietário não é necessariamente uma maneira infalível de obter rico rápido. Sim, seus inquilinos devem ser escrevendo cheques a cada mês, mas você tem que pagar os custos de manter suas propriedades de que o dinheiro - tudo, desde pagamentos de hipoteca para reparos e manutenção. O Internal Revenue Service reconhece isso e corta-lhe uma pausa no tempo do imposto. Você tem que relatar renda em seu retorno, mas você começa a deduzir as despesas também.

Como a reivindicação Aluguer de Renda

renda é relatado no IRS Horário E, Parte 1. Esta seção do formulário de imposto também detalha suas despesas na manutenção da propriedade de aluguer, para que você não acabar pagando imposto de renda sobre todas as rendas pagas a você. Depois de ter deduzido suas despesas, insira o valor resultante na linha 17 do formulário 1040.



Aluguer de renda é reportável no ano de recebê-lo, o que pode não ser o mesmo ano o seu inquilino paga. Se ela lhe dá um cheque em 30 de dezembro para alugar de janeiro, você deve reivindicar a renda no final do ano, em dezembro.

 Gorjeta


  • Os depósitos de segurança não são rendimentos a menos que você aceitar o depósito com o entendimento de que você não estará retornando o dinheiro para o inquilino no final do prazo da locação. Se você perguntar a um novo inquilino para depósito de segurança, mais um mês de aluguel, no entanto, a parte de aluguel do pagamento normalmente é reservado para o último mês ela está em residência, por isso você deve relatar isso como renda. Se você não acabam retornando alguns ou todos o depósito de segurança, porque o seu inquilino danificado a propriedade, você, em seguida, afirmar que parte do depósito como renda. No entanto, você também vai ter que pagar para os reparos de modo que este deve compensar a renda em sua programação E.

Deduções fiscais para temporada

Deduzir suas despesas no ano de pagá-los. Você não necessariamente tem que ter um inquilino ainda para reclamá-los - você pode reivindicar deduções para as despesas associadas com a tentativa de encontrar um. Horário E permite deduzir muitas despesas associadas com a manutenção do seu aluguer.

  • juros de hipotecas, impostos sobre a propriedade e os prémios de seguro
  • Publicidade para os inquilinos ou honorários pagos a uma empresa de gestão de encontrar um inquilino para você
  • controle de pragas, limpeza, custos de manutenção e reparos
  • Utilities se você pagar por serviços
  • As despesas de deslocação de e para o local de sua unidade de locação
  • despesas de escritório Home se você dedicar um quarto em sua casa para executar sua empresa landlord
  • honorários profissionais para advogados, contadores e gerentes de propriedade

O IRS adverte que os encargos dedutíveis devem ser necessário e normal. Isso significa que outros proprietários geralmente afirmam as mesmas despesas, porque eles são necessários para fazer negócios.

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  • Embora você pode deduzir o custo dos reparos, você não pode deduzir as despesas de melhoria - dinheiro que você investe para que possa cobrar mais para alugar, aumentar o valor da propriedade ou adaptá-lo a um novo uso. Você não pode deduzir o preço de compra de imóveis. Você pode, no entanto, depreciar todos esses custos no Formulário IRS 4562. Depreciando propriedade em sua declaração fiscal é altamente complicado, então você pode precisar da ajuda de um profissional, mas a depreciação reduz a renda que você deve pagar impostos sobre.

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