O Internal Revenue Service reconhece dois tipos de rendimento: ganhou e passiva. rendimentos auferidos inclui salários, salários, comissões e qualquer outro tipo de renda para que o contribuinte realiza um serviço ou realiza uma atividade empresarial em troca. A renda passiva vem de imobiliário, investimentos e atividades de aluguel. renda da terra não é ganho de renda, mas a renda passiva, excepto quando exceções específicas aplicáveis.
renda bruta inclui quaisquer valores um locatário paga a um contribuinte para o uso de terra. O Internal Revenue Service permite a dedução de quaisquer despesas relacionadas. O contribuinte informa o valor líquido, o total de despesas menos receitas, no Anexo E do formulário 1040.
O Internal Revenue Service reconhece seis exceções para classificar renda como parte de um comércio ativo ou negócio. Isto faz com que ganhou renda. Esses três primeiros exceções são: um cliente usa a propriedade menos de sete dias, como com um hotel- o cliente usa a propriedade menos de 30 dias eo proprietário fornece serviços pessoais para o usuário ou o proprietário fornece quantidades extraordinárias de serviços pessoais , para as quais não há restrições de tempo.
Os últimos três exceções à categorização passiva, o que torna a atividade de locação como um comércio ativo, incluem: a propriedade é incidental para uma atividade não-aluguer do contribuinte, o uso não exclusivo da propriedade pelos clientes durante o horário comercial para um comércio ou negócios do contribuinte participa, e disposição da propriedade para uso a uma parceria, S Corporation, ou joint venture, em que o contribuinte é um participante nas operações diárias.
Há uma exceção final que o Internal Revenue Service reconhece perdas de actividade, e são, normalmente, apenas aplicável aos rendimentos auferidos. Essa regra fornece pessoas de renda média que compram terrenos ou imóveis para investimento a oportunidade de deduzir perdas de actividade. Para ser elegível, o contribuinte deve gerenciar ativamente a terra, possuir mais de 10 por cento e ter renda bruta ajustada de US $ 150.000 ou menos, a partir de 2011. O lucro bruto ajustado é encontrado na linha 37 do formulário 1040.
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