Desvantagens fiscais e Vantagens de Aluguer de Propriedade

Aqueles que possuem propriedade de aluguer pode deduzir as despesas associadas a ele. Isso inclui os inquilinos de fixação, taxas para as empresas de gestão de propriedade, reparos, paisagismo e serviços de limpeza. Deduções também estão autorizados para despesas de hipotecas, impostos sobre a propriedade, prémios de seguros e quilometragem para a condução de e para a propriedade.

Os proprietários de aluguer pode deduzir a depreciação anualmente a uma taxa de imposto atual da propriedade. Você pode começar a amortizar o seu aluguer quando você colocá-lo em serviço para a produção de renda. Você pára depreciando-lo ou quando você se recuperaram plenamente o seu custo ou outra base ou quando você retirá-lo do serviço, o que ocorrer primeiro. Geralmente, você pode depreciar aluguer residencial mais de 27,5 anos. O proprietário do imóvel só pode depreciar o custo da estrutura, não a terra. Por isso, é importante que você deduzir o valor da terra em relação ao valor do imóvel antes de descobrir a sua despesa de depreciação.

De um modo geral, você não pode deduzir perdas de aluguel de imóveis em contrapartida de receita, como salário e ganhos de outros investimentos. No entanto, se você participar de atividade associada a imóveis de aluguel, você pode qualificar para deduzir as perdas de imóveis de aluguer. Se sua renda bruta ajustada modificada é menos de US $ 100.000, você pode deduzir até R $ 25.000 em perdas quando você executar tarefas senhorio em uma base regular. Quando sua renda bruta ajustada modificada é entre US $ 100.000 e US $ 150.000, a dedução $ 25.000 diminui em US $ 1 para cada US $ 2 mais de US $ 100.000. Esta dedução fases em US $ 150.000.

A renda que você ganha a partir de suas propriedades de locação afeta qualquer outra renda que você ganha durante um ano. Além dos pagamentos de aluguel padrão que você recebe de seu inquilino, renda inclui também qualquer aluguel adiantado que você recebe, quaisquer taxas de lease-cancelamento, e todas as despesas pagas pelo inquilino. Embora as despesas de aluguel associados com a propriedade pode compensar essa renda, os ganhos irá adicionar ao seu lucro tributável. O aumento da renda pode causar sua taxa de imposto a mudar. Isso pode impactar negativamente durante o tempo do imposto, por isso é importante para gerir o seu rendimento contra suas despesas.