Quais são os benefícios do proprietário ocupado Arrendamento Imóvel?

A contratação de um gerente de propriedade pode levar de 10 por cento ou mais fora de sua renda, e você ainda vai ficar preso fazendo grandes decisões sobre inquilinos e manutenção. Se você mora no local, você pode responder a problemas da mesma maneira que você faria para sua própria unidade. Você estará bastante familiarizado com o edifício para compreender os problemas mais rapidamente, e sua mera presença irá melhorar a probabilidade de que os sistemas são mantidos a um nível que irá manter muitos problemas de desenvolvimento.

Alguns edifícios de duas unidades para vender ao mesmo preço que uma casa unifamiliar individual, mas será menos caro para transportar porque a hipoteca será compensado pela renda que você recebe de seus inquilinos. As economias que você colhe pode ser investido em mais propriedade, ou guardado para um pagamento em sua casa de sonho.

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A depreciação é uma vantagem fiscal chave de aluguer. Ele permite que você deduzir uma parcela do custo do edifício, mais o custo de melhorias de capital, anualmente de renda do edifício. Em alguns casos, a depreciação pode proteger completamente renda de tributação. A dedução de juros de hipoteca é uma das vantagens fiscais chefe da casa própria. Ele permite deduzir a parte de juros de sua hipoteca pagamento de sua renda. Quando você vive em seu próprio imóvel alugado, você é capaz de desfrutar de ambas as deduções fiscais, cada um rateados para refletir a proporção do edifício dedicado ao uso de aluguer e pessoal.

Quando você vender o imóvel alugado, você quer pagar imposto sobre ganhos de capital sobre os lucros, que são geralmente menos do que a taxa de imposto que você paga em renda ordinária, ou você pode adiar os impostos completamente e fazer uma troca de 1031, também chamado de uma troca de impostos diferidos, em outra propriedade de aluguel. Quando você vender a sua residência principal, você tem direito a até US $ 250.000 se você é único, ou US $ 500.000 se você é casado, nos lucros livres de impostos. Quando você possui imóvel alugado em que você também residem, você pode combinar as duas vantagens fiscais, também rateados para refletir a proporção de lucros associados com o aluguel e com a sua residência. Seria possível, por exemplo, para ter o lucro e comprar uma residência unifamiliar para si mesmo e rolar o lucro a partir da porção de aluguer do edifício em uma propriedade puramente aluguer.

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Algumas ordenanças aluguel de controle em várias jurisdições isentar alguns aluguer ocupada pelo proprietário. A cidade de Berkeley, na Califórnia, por exemplo, isenta muitos edifícios de duas unidades de sua ordenação aluguel controle quando uma das unidades é ocupada pelo proprietário. Como resultado, o aluguel da unidade ocupada pelo inquilino pode ser levantada quando e como os desejos senhorio, sujeita apenas às exigências estaduais perceber.