Será que o proprietário tem que dizer a um inquilino que ele está vendendo uma casa de aluguer?

Rever o seu contrato de arrendamento assinado com o inquilino antes de colocar o aluguer no mercado, especialmente se você usou um acordo pré-impressa ou contratou um advogado para elaborar a redação do acordo. Seu contrato de arrendamento pode estipular que você vai notificar o inquilino de um determinado número de dias antes de listagem ou vender o imóvel alugado. Se o acordo contém esse tipo de linguagem, você terá que fornecer um aviso para evitar violar os termos do contrato de locação.

Verifique com um advogado imobiliário antes de enumerar a propriedade à venda para determinar se o seu estado tem um "direito de preferência" lei que se aplica a inquilinos residenciais. Um direito de preferência dá ao arrendatário a opção de compra do imóvel antes de torná-lo disponível para outro potencial comprador. Por exemplo, a lei da Flórida exige que você forneça pelo menos 90 dias de antecedência para um inquilino que ocupa uma unidade de locação por pelo menos seis meses. Na Flórida, você deve fornecer o inquilino com uma oferta por escrito, o preço de compra e outros materiais de compra do locatário pode usar para determinar se a comprar a propriedade. O inquilino pode optar por comprar o imóvel alugado dentro de 45 dias da entrega da oferta.

Embora a notificação de um inquilino antes de enumerar um imóvel alugado só é necessário em determinadas circunstâncias, não notificar o inquilino pode criar discórdia que faz com que seja difícil de vender a propriedade. O inquilino pode intencionalmente deixar a sua unidade de locação em desordem para desencorajar os potenciais compradores. Ele também pode opor-se permitindo que potenciais compradores para visitar a unidade de locação. Notificar o inquilino antes de enumerar a propriedade pode aumentar a sua vontade de cooperar.

Notificar o inquilino antes de enumerar o imóvel para venda pode dar-lhe a oportunidade de incentivar a cooperação adicional, oferecendo incentivos para o inquilino. Oferecendo ao inquilino um abatimento na renda por sua cooperação pode incentivá-la a manter a unidade de locação arrumado e tornar a propriedade disponível para apresentações.