Depreciação de melhorias do inquilino

Vídeo: Part 1 - Walden Audiobook by Henry David Thoreau (Ch 01)

A depreciação é uma dedução fiscal de ativos de negócios, abrangendo tudo, desde edifícios a cavalos de corrida para caminhões a diesel. melhorias de capital para ativos, definidos como melhorias que agregam valor a um ativo e têm uma vida útil de pelo menos um ano, incluem melhorias inquilino como o grande remodelação de uma cozinha ou banho e substituição de janelas, fornos e telhados. Depreciação é calculada dividindo-se o custo do activo ou melhoria por sua vida útil, um número fornecido pelo IRS e depende do tipo de activo e método de amortização utilizado. A depreciação não pode ser usado em sua residência pessoal.

Para melhorias inquilino feitas depois de 1986, existem dois métodos de depreciação de que para escolher: GDS (Sistema Geral de Depreciação) e ADS (sistema de amortização alternativo). Dentro dos GDS, o contribuinte escolhe quer linear ou depreciação acelerada. O sistema ADS utiliza apenas em linha reta depreciação, mas inclui um período de recuperação mais longo que os custos menores são deduzidos.

Se você tiver escolhido depreciação em linha reta sob os GDS para um $ 20.000 remodelação da cozinha de um imóvel alugado, você dividir o custo por 27,5 anos - a vida útil IRS-identificada para este trabalho no âmbito deste sistema de amortização. O resultando $ 727 é deduzido como despesa a cada ano para os próximos 27,5 anos.

Quando você vende um edifício, 25 por cento da depreciação de ter reivindicado para o edifício e suas melhorias de capital é recapturado em impostos. Se a sua depreciação total ao longo de cinco anos de posse foi de US $ 10.000, a sua responsabilidade fiscal sobre a depreciação seria de R $ 2.500. Se você vender o seu imóvel alugado por meio de um 1031, ou diferido, o intercâmbio, a fim de comprar outro imóvel alugado, você pode evitar este imposto, a menos e até que você vender o prédio ao lado, sem fazer outra troca.

Quando você possui um imóvel alugado, você espera ter um fluxo de caixa positivo, isto é, você espera ter dinheiro no bolso no final de cada mês depois de ter recolhido o aluguel e pagou todas as contas mensais. Sem depreciação, você iria em seguida, pagar impostos sobre a quantidade de dinheiro em seu bolso. Com a depreciação, você pode, por vezes, manter o dinheiro em seu bolso, mas, para efeitos fiscais, mostram uma perda mensal por causa de suas deduções de depreciação. escudos depreciação de renda e é uma das muitas vantagens de possuir aluguer.