Contabilização de Provisão para melhorias do inquilino

Como um inquilino ou senhorio registros subsídios para melhorias em um imóvel alugado depende de como os dois estruturou a transação. O senhorio pode oferecer um subsídio de dinheiro para pagar por melhorias inquilino supervisiona ou pagar o inquilino para fazer as melhorias. O inquilino pode fazer melhorias e depreciar-los ele mesmo. Cada cenário pode produzir um tipo diferente de entrada de contabilidade.

Geralmente os proprietários amortizar o custo de benfeitorias em imóveis. Se, por exemplo, a melhoria custa US $ 3.000, o proprietário iria dividir que US $ 3.000 ao longo de um período de anos e marcar essa parte como a depreciação, o que diminuiria o valor da renda do negócio de aluguel por esse montante. Em imóveis residenciais, o tempo é de 27,5 anos, de acordo com o Internal Revenue Service. No imóvel não residencial, que é de 39 anos. Se a despesa é para móveis, utensílios e equipamentos, que são melhorias não permanentes, o período de amortização é de sete anos.

Se o proprietário dá o dinheiro inquilino para o trabalho permanente feito, o inquilino tem de gravar o subsídio como rendimento, então depreciar o montante concedido no período de tempo apropriado. Se o contrato de arrendamento termina antes do tempo acabar, o inquilino escreve off a quantidade restante de depreciação. O senhorio amortiza o montante ao longo do prazo do contrato de arrendamento. Amortização, semelhante à depreciação, meios de marcação de uma porção de um activo, tal como utilizado acima. No entanto, com amortização, é um ativo intangível, como o dinheiro que foi gasto com o aluguer.

Se o proprietário tem a provisão para melhorias e faz as melhorias, o senhorio é dono das melhorias. O senhorio deprecia o custo das melhorias ao longo da vida do contrato. Se um outro inquilino se move para o espaço sem outras melhorias, o senhorio pode continuar depreciando até que o valor está desaparecido. Se o lugar é demolida em primeiro lugar, o proprietário escreve fora o valor restante. O inquilino não tem nada para entrar.

Se o inquilino faz o próprio trabalho e leva o custo da obra do aluguel que de outra forma teria pago, o inquilino deve marcar o aluguel dedução como renda. O senhorio registra o aluguel como se fosse pago em dinheiro e também leva a depreciação do valor do trabalho lhe custou no aluguel.