Qual é o significado de um Aviso de 3 dias para pagar o aluguel ou sair?

Um aviso para pagar o aluguel ou sair é um método de recolha utilizado pelos proprietários quando um inquilino está atrás em pagamentos de aluguel. Geralmente é o primeiro passo para tomar medidas contra um inquilino inadimplente e fornece o inquilino a oportunidade de liquidar a dívida antes da ação legal é perseguida. Em muitos estados, o anúncio é necessária antes de um proprietário pode despejar um inquilino por falta de pagamento do aluguel.

O locador deve indicar o montante exacto que o inquilino deve, mas não pode voltar mais de um ano, mesmo que o inquilino deve mais do que o valor de pagamentos de aluguel de um ano. O locador também não pode incluir outros valores, tais como taxas atrasadas, multas, serviços públicos, danos ou juros. Desocupar o imóvel não isenta o locatário de sua dívida para com o senhorio. Mesmo que deixa o inquilino, ele ainda tem que pagar o aluguel dinheiro devido ao senhorio.

Se um inquilino paga o passado montante devido, dentro do limite de três dias, o locador deve aceitar o pagamento e cessar quaisquer ameaças ou acções de despejo. No entanto, o proprietário não é obrigado a dar o inquilino tempo adicional para cumprir e tem permissão para abrir processo de despejo do dia imediatamente após a notificação de três dias expirar. O locador também pode exigir que o inquilino a pagar em dinheiro em vez de cheque. Se o proprietário permite o pagamento por cheque e rejeições de seleção do inquilino, é considerado o mesmo que se o inquilino não tinha pago.

Ao contrário de uma intimação para comparecer em tribunal, um aviso de três dias para pagar o aluguel ou sair não é um documento legal emitido pelo sistema judicial. É uma observação de um proprietário dá um inquilino como notificação de que o inquilino é delinqüente eo senhorio pretende recolher o dinheiro devido. O locador deve colocar o aviso por escrito e deve assiná-lo, mas o aviso não é revisado ou aprovado por qualquer entidade jurídica. Se o proprietário faz quaisquer erros no aviso, ele poderia perder automaticamente o caso se ele vai para tribunal.