Um inquilino é obrigado a fazer pagamentos de aluguel, de acordo com o seu contrato de locação. Seção 2A: 18-61,1 dos Estatutos New Jersey permite que um proprietário para iniciar o processo de despejo quando seu inquilino não pagar o aluguel. No entanto, ele não pode simplesmente bloquear o inquilino fora. Ele deve seguir o procedimento do Estado para despejo ou ele vai perder seu direito a esse remédio.
Antes de um proprietário pode intentar uma acção de despejo em um tribunal de Nova Jersey, ele deve fornecer um aviso para o inquilino. Isto significa que após atraso de pagamento ou não pagamento, o locador deve apresentar o inquilino com um aviso para sair. O inquilino tem 30 dias a partir do recebimento da notificação para pagar vencidas alugar em cheio.
acções de despejo são tratados na Seção / Tenant Landlord da Parte Especial Cível do Tribunal Superior de New Jersey. O locador deve apresentar um contrato de arrendamento intimação desapossar queixa de despejo com o Clerk da Parte Especial Cível e pagar uma taxa de depósito, o que para um processo de despejo é de US $ 25 para o primeiro réu inquilino e US $ 2 para cada réu inquilino adicional. Uma vez arquivado, o funcionário irá emitir a data e hora da audiência e incluí-lo nas citações e reclamação. Um policial tribunal deve pessoalmente servir o inquilino com a citação e reclamação.
O inquilino deve comparecer à audiência, momento em que ele pode apresentar qualquer evidência provando que o aluguel foi pago, incluindo recibos e cheques cancelados. Se o inquilino tem retido aluguel porque um proprietário não foi capaz de fazer reparos solicitados, o inquilino deve apresentar prova de que os reparos são necessários. Ele também deve trazer um cheque ou ordem de certificados feita para o funcionário do tribunal, no valor total do aluguel devido, a fim de estabelecer uma disposição e capacidade de pagamento. O tribunal pode ordenar o senhorio para fazer reparos e transferir o aluguel não pago ao proprietário depois que ele mostra a prova dos reparos concluídos. Se o inquilino não tem nenhuma razão para o não pagamento, o tribunal tem duas opções. Se o inquilino paga o aluguel na íntegra por cheque visado, ordem de pagamento ou dinheiro, o proprietário é obrigado a aceitar o pagamento e o caso é julgado improcedente. Quando um inquilino deixa de aparecer para a audiência ou não pagar todas as rendas em dívida, o tribunal emitirá uma sentença da posse para o proprietário.
Quando uma decisão é emitido para o proprietário, ele deve ter um mandado de posse servido no inquilino. Ele deve pagar uma taxa de $ 15 mais quilometragem custos para o policial tribunal. O mandado não pode ser servido no inquilino qualquer mais cedo do que três dias úteis após a audiência. Após a serviço, o inquilino tem três dias úteis para desocupar o local. Se ele não sair com todas as suas posses, um oficial de justiça pode trancá-lo para fora, mas ele deve ser dada uma oportunidade para reivindicar suas posses.
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