O que um New Jersey Landlord fazer se um inquilino Arquivos Uma estadia de despejo?

New Jersey requer proprietários que procuram despejo para emitir aviso em primeiro lugar. Os detalhes precisos variam, mas geralmente não-pagamento de aluguel exige aviso para sair, mas sem período de aviso prévio obrigatório, enquanto as expulsões após uma ofensa legal graves exigem aviso prévio dos três dias. Para outras violações do contrato de arrendamento, o senhorio deve primeiro emitir um aviso para cessar a violação. Só se o inquilino quer continuar ou repete a violação pode o senhorio em seguida, dar três dias de aviso prévio para sair.

Uma vez que os avisos relevantes foram servidos e período de aviso expirado, o locador deve apresentar uma queixa na Parte Especial Cível do Tribunal Superior que tem jurisdição sobre o local da propriedade. Isto leva a uma intimação para o inquilino para participar de uma audiência que, se no poder em favor do senhorio, vai emitir um julgamento por posse. Isto dá ao inquilino uma certa quantidade de tempo para sair antes de o senhorio pode solicitar um mandado de remoção. Isto dá um novo período para o inquilino a sair, após o qual o guarda judicial pode forçar a despejar o inquilino.

Em comparação com outros estados, New Jersey dá inquilinos mais oportunidade de interromper o processo de despejo, mesmo depois de um tribunal emite um julgamento por posse. Há quatro razões principais, com os procedimentos relacionados, por um tribunal pode deter o despejo:

Uma ordem para a remoção ordenada permite que o inquilino até sete dias extra para sair voluntariamente. Isso se aplica em situações em que o inquilino tem a intenção de sair, mas precisa de mais tempo para organizar um movimento.

Uma estadia dificuldade é onde o tribunal permite que o inquilino para permanecer por até seis meses se ele mostra que ele não pode encontrar outro lugar acessível para alugar. Isso requer o inquilino a pagar todas as rendas excelente e para pagar o aluguel durante o tempo adicional é na propriedade, por isso este é raramente usado em aluguel casos não pagos.

Um paciente terminal que não deve qualquer aluguel e tem sido na propriedade por pelo menos dois anos pode ser concedida permissão para permanecer na propriedade por mais um ano se ela pode mostrar que a mudança para uma outra propriedade poderia causar danos médica.

Um inquilino que não recebi a intimação originais, ou tem novas evidências de que iria mudar o resultado da audiência, pode aplicar para o julgamento ser desocupado se o despejo iria deixá-lo sem-teto.

O senhorio tem o direito de fazer um argumento em tribunal contra a aplicação de um inquilino para uma estadia de despejo. Em particular, um tribunal pode ter em conta se a concessão de uma estadia poderia causar o sofrimento desnecessário senhorio.

No entanto, um proprietário deve honrar as decisões do tribunal em todos os momentos e não tentar forçar um despejo si mesma. Se o fizer, tem sido considerada conduta desordeira desde 2006, o que constitui uma infracção penal.