despejo Direitos

Vídeo: Nova lei que regulamenta ação de despejo - Direitos e deveres de que sofre ação de despejo

Um proprietário não tem o direito de remover fisicamente a propriedade de um inquilino depois que ele serve o inquilino com um aviso de despejo, mas ele tem o direito de tomar o inquilino para o tribunal, onde um juiz irá decidir quando e se o inquilino tem de sair da propriedade. O senhorio tem o direito de receber os pagamentos de aluguer normais do inquilino, desde que o inquilino está vivendo na propriedade de aluguel, mesmo ao atravessar uma ação de despejo.

Há várias razões para um senhorio pode despejar um inquilino, incluindo falta de pagamento de aluguel, violação dos termos de arrendamento mercantil ou ao termo de um contrato de arrendamento. O período de tempo em que um proprietário pode servir o aviso de despejo varia por estado. Geralmente, um senhorio deve dar um inquilino três a cinco dias para pagar o aluguel em atraso e quaisquer taxas atrasadas ou cinco a 10 dias para resolver uma violação do contrato de arrendamento antes do processo de despejo começa.

Muitos inquilinos acreditam que um proprietário tem que dar uma razão para despejá-los, mas em alguns estados, um proprietário tem o direito de apresentar um aviso inquilino despejo sem dar uma razão para o despejo, a menos que os termos do contrato de locação dizem o contrário. O período de tempo para este tipo de despejo é geralmente de 30 ou 60 dias, mas pode ser inferior a 20 dias ou de até 90 dias. períodos de tempo pode variar se o inquilino é um idoso ou com deficiência, viveu na propriedade alugado por um longo período de tempo ou está a receber assistência habitacional federal.

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Após o senhorio apresentou um aviso de despejo com os tribunais, o inquilino deve ser notificado. O aviso de despejo normalmente dá ao inquilino uma certa quantidade de tempo para disputar o despejo, e, se o inquilino não responder ao despejo, o proprietário tem o direito de pedir uma decisão à revelia a ser celebrado pelos tribunais. O locador deve apresentar prova de que a ordem de despejo foi servido no inquilino para receber uma decisão à revelia.

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Proprietário e inquilinos têm o direito de elaborar um acordo por conta própria, sem envolver os tribunais ou um juiz. Se as duas partes querem, para chegar a um acordo, mas são incapazes de por conta própria, eles podem considerar a mediação. Um mediador não tem poder para impor uma decisão sobre o despejo mas ajuda as partes a encontrar uma solução mutuamente aceitável para a disputa.