Como Depreciar melhorias residenciais

Categorizar as melhorias que você pretende depreciar com base no tipo de imóvel que você melhorou, como imóvel residencial você alugar a pessoas ou propriedade residencial você aluga de alguém. Se você melhorar aluguer de outra pessoa, você pode reivindicar depreciação do aprimoramento em seus impostos. Confirme o custo total de cada melhora com documentos de origem, tais como recibos, facturas e ordens de serviço que comprovem a quantidade de dinheiro que inicialmente gasto nas melhorias. Toda a documentação deve incluir pelo menos a data eo valor de cada transação, bem como uma breve descrição, de acordo com MBA Net.

Reconhecer as limitações de tempo para cada melhoria que se qualifica para a depreciação. O IRS permite que um proprietário para reivindicar a depreciação a partir do momento que a propriedade é usada para gerar renda até que o proprietário quer recuperar totalmente os custos ou já não usa-lo, o que ocorrer primeiro. O IRS padroniza a depreciação com base no valor inicial da melhoria e do número de anos que esteve em uso. No entanto, o proprietário não pode reivindicar a depreciação se ele compra e vende o mesmo imóvel residencial no mesmo ano, de modo que todas as melhorias devem ser considerados parte do valor avaliado do imóvel.

Determinar quais propriedades e melhorias para depreciar utilizando o Sistema Modificado Acelerado de Recuperação de Custos (MACRS) e que a depreciar utilizando o Sistema de Aceleração Cost Recovery (ACRS). Use MACRS para melhorias feitas depois de 31 de dezembro de 1986, e ACRS para melhorias feitas antes de 1 de janeiro de 1987. Relatório MACRS e depreciação ACRS para melhorias habitacionais para o IRS usando Form 4562.

Calcular a despesa de depreciação anual de cada melhoria usando MACRS ou ACRS. ACRS assume uma vida útil de 31,5 anos para imóveis residenciais, mas a Lei de Reforma Tributária de 1986 reduziu esse período para 27,5 anos para MACRS. Para uma melhora de US $ 10.000, por exemplo, calcular a depreciação anual, dividindo o valor da melhoria de 31,5 para ACRS e 27,5 por MACRS. ACRS depreciação anual seria de R $ 317,46, mas MACRS depreciação anual seria de R $ 363,63.

Relatório afirma anuais de depreciação para o IRS no Formulário 4562, usando uma forma diferente para cada pedido de depreciação. Para cada ano fiscal posterior, use valor depreciado do ano anterior, quando o cálculo da depreciação de cada melhoria residencial. Se você está cálculo da depreciação por mais de um ano, começam com o valor inicial da melhoria e depreciar-lo ano após ano. Manter um documento de origem para cada reivindicação que você faz no caso do IRS auditorias seus registros fiscais.