O tratamento fiscal dos Leasehold Melhorias

Antes de 2004, quaisquer melhorias substanciais foram amortizados ao longo de 39 anos. Trinta e nove anos é a vida útil IRS-designada de um edifício a ser locado. A vida útil de benfeitorias é de 5 a 10 anos. Este também é o prazo médio comercial-lease de acordo com a real Associação de Desenvolvimento Imobiliário comercial. Em 2004, a legislação foi introduzida para reduzir o período de depreciação de melhorias a partir de 39 anos para 15. Isso permitiu que os proprietários para modernizar seus edifícios a cada 15 anos, em vez da cada 39 anos, e para amortizar 2 1/2 vezes a taxa de depreciação.

Às vezes, um proprietário vai trocar o aluguel por benfeitorias proporcionadas pelo locatário. Este acordo deve ser detalhado no contrato de arrendamento a ser Ofício os custos das melhorias são considerados renda ao senhorio. Isso cria uma renda para o proprietário quando não houve dinheiro troca de mãos.

O contrato de arrendamento pode ser elaborado para conceder um crédito para o locatário para quaisquer valores que ele pode gastar em benfeitorias. Isso beneficiaria o senhorio em que o lucro tributável para aluguel será reduzida. Os valores gastos para essas melhorias podem ser deduzidos de qualquer mais-valias na venda futura do edifício arrendado.