O que é uma melhoria Leasehold?

As benfeitorias e melhorias são, mais ou menos, uma ponte entre leasing e possuir a propriedade comercial. Eles podem fornecer-lhe com o escritório ou varejo aparência que você quer sem o fardo e as responsabilidades de possuir imobiliário. Entender o que são benfeitorias e não são deve ajudá-lo a tomar melhores decisões sobre leasing ou possuir a propriedade real.

Quando alguém aluga (rendas) uma propriedade comercial, muitas vezes ele tem que aceitar a propriedade como é, com seu layout e condição atual. Muitas vezes a condição ou o design da propriedade atual é inaceitável para a visão do proprietário da empresa. Um acordo para permitir benfeitorias muitas vezes fornece uma boa solução para este problema. O senhorio pode permitir que o arrendatário (locatário) para melhorar a propriedade e construir, reparar ou remodelar o espaço para atender às necessidades do locatário.

Os benefícios para um locatário de completar benfeitorias são muitos. Ela pode criar, modificar e terminar o edifício ou espaço que é o leasing de uma forma que corresponda a sua visão de trabalho eficiente ou espaço de varejo. O dono da propriedade (proprietário) também recebe o benefício da melhoria imobiliário sem ter que gastar seu próprio dinheiro. O arrendatário, usando seus recursos, melhora a propriedade para si e, em última instância, para o proprietário. Todo mundo ganha.

Por que alguém iria querer gastar seu dinheiro para melhorar a propriedade de outrem? As benfeitorias e melhorias são muitas vezes mal interpretado por aqueles fazendo esta pergunta. Se um imóvel residencial ou comercial, o locatário vai ocupar o espaço a ser locado. Se ela quer melhorar este espaço para continuar a sua apreciação (residencial) ou o sucesso empresarial (comercial), esta pode ser uma decisão financeiramente inteligente. Sem ocupar valioso capital (dinheiro) para comprar o imóvel, ela gasta menos dinheiro para criar o espaço do jeito que ela quer. Ele faz grande sentido em muitas situações alugando.

Nunca embarcar em uma melhoria de arrendamento sem a permissão expressa do proprietário. Enquanto alguns cuidados extras (um pouco de tinta, limpeza completa ou um xampu tapete) é tipicamente recebido por locador e locatário iguais, existem inúmeras "histórias de terror" de inquilinos que fazem benfeitorias caros que enfureceu os senhorios e os levou à ação legal. Alguns inquilinos tiveram que derrubar ou remover todas as melhorias. Às vezes, os proprietários têm processou por quebra de contrato (arrendamento) e despejados inquilinos, mantendo e desfrutar de suas benfeitorias. Certifique-se tanto inquilinos e senhorios estão de acordo que benfeitorias são aceitáveis.

benfeitorias normalmente entregar um efeito benéfico para ambos locador e locatário. Gastar dinheiro para melhorar um imóvel arrendado pode ter um efeito positivo sobre o sucesso do negócio do inquilino (ou estilo de vida de um locatário casa). Os fundos utilizados para fazer uma melhoria de arrendamento são tipicamente muito menos do que o inquilino precisaria comprar, manter e melhorar a propriedade. Senhorios receber melhorias de propriedade que eles não custam nada e cimento um relacionamento favorável com o seu inquilino, que tem apresentado uma alta dedicação de cumprir os acordos e compromissos assumidos ao senhorio.