Como deduzir encargos de liquidação em um refinanciar

Muitas pessoas que tomam deduções em suas declarações de imposto acha que a lei é simples - até que sejam auditados pelo Internal Revenue Service (IRS). Se os servidores de dados levou deduções para todos os custos de fechamento relacionados a transações imobiliárias, o IRS vai tanto escalar para trás suas deduções e cobrar-lhes multas e juros, porque eles fizeram maiores do que foram autorizados. As deduções serão diferentes com base em se eles são tomados em uma residência principal, férias ou aluguer, ou em propriedade financiado o proprietário usa para o seu negócio. Uma compreensão das regras relativas às despesas de refinanciamento ajudará a evitar a dor de ser penalizado pelo IRS para fazê-lo errado.

Deduzir apenas os pontos quando você refinanciar sua residência principal. Entenda que esses pontos podem ser deduzidos para o prazo total do empréstimo, mas não no ano em que foram incorridos. Por exemplo, digamos que você pagou R $ 1.800 em pontos em uma nova hipoteca que é de 15 anos e que são obrigados a fazer 180 pagamentos mensais. Dividir os US $ 1.800 por 180 pagamentos para chegar a US $ 10 dedução cada mês, ou US $ 120 por ano em seu retorno. Todas as outras taxas devidas ao credor, como underwriting, processamento e outros, não são dedutíveis. A quantidade de pontos em seu empréstimo de hipoteca existente que não foram deduzidos agora podem ser deduzidos em sua declaração fiscal atual, se o seu refinanciamento estava com outro credor. Se o seu novo empréstimo é com o mesmo credor, ambos os pontos de seu empréstimo de idade que não foram deduzidas, e os novos pontos, deve ser rateado longo da vida do seu novo empréstimo.
Refinanciar seu empréstimo hipotecário e usar parte dos recursos para fazer melhorias substanciais para a sua residência principal. Neste caso, determinar a percentagem dos rendimentos do seu novo empréstimo e tomar uma dedução imediata para a mesma porcentagem de seus novos pontos. Por exemplo, suponha que o novo empréstimo é de R $ 300.000 e US $ 100.000 (1/3) do que foi utilizado para uma adição quarto. Se você pagou R $ 3.000 em pontos, $ 1.000 (1/3) podem ser deduzidos deste ano eo saldo é dedutível para o termo do empréstimo.
Refinanciar imobiliário que você alugar para fora ou usar em seu negócio. Neste caso, todas as despesas relacionadas com a obtenção do empréstimo são dedutíveis incluindo pontos, taxas de subscrição, avaliações e outros. No entanto, eles devem ser rateados para o termo do seu novo empréstimo.

Saiba como lidar com outros custos de fechamento. Há uma série de custos de fechamento, além de pontos como advogado e de avaliação de taxas, despesas de busca título e outros encargos por parte do credor. Eles não são dedutíveis, mas pode ser usado para aumentar a base de custo da propriedade que vai afetar positivamente os impostos quando você vender o imóvel.

Procure o conselho fiscal. O Internal Revenue Code pode ser confuso para que você deve consultar com seu advogado ou contador antes de tomar deduções quando você refinanciar um pedaço de imóveis. As economias de custo pode ser substancial, assim como as penalidades se você fizer isso de forma incorreta.

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