Como deduzir pontos de hipoteca em sua declaração fiscal

É bastante conhecimento comum que o interesse de hipoteca home é dedutível, mas saber como deduzir os pontos que são pagos pode ser complicado em algumas situações. Claro que, para quaisquer pontos ou juros a ser dedutível, o contribuinte deve ser capaz de relacionar deduções e a hipoteca deve ser para qualquer residência principal ou secundária do contribuinte. Juros sobre outras casas também podem ser dedutíveis se eles são usados ​​para fins de locação ou de investimento, mas esse interesse seria listada em qualquer Horários C ou E.

Para que seus pontos sejam dedutíveis, eles devem ser considerados juros pré-pago e não uma taxa por serviços que são cobrados separadamente. Pontos que são pagos por adquirir, construir ou melhorar a sua residência principal são totalmente dedutíveis no ano em que eles são pagos. Pontos que são pagos para home equity empréstimos também são totalmente dedutível na medida em que os rendimentos são usados ​​para casa melhorias reais. Pontos pagos para home equity empréstimos que são utilizados para a consolidação da dívida não pode ser deduzido. Pontos que são pagos para a aquisição ou melhoria de uma segunda casa também são dedutíveis, mas deve ser proporcional ao longo da vida do empréstimo. Se o vendedor de uma casa paga pontos, eles são dedutíveis para o comprador casa, mas o comprador deve reduzir a base de custos da casa pela quantidade de pontos.

Pontos que você paga para o seu refinanciamento hipotecário deve ser sempre proporcional ao longo da vida do empréstimo. Por exemplo, se você pagar R $ 3.000 de pontos quando você refinanciar a fim de comprar o seu ritmo, então você pode deduzir $ 100 de pontos de cada ano para um empréstimo de 30 anos ou US $ 200 para uma nota de 15 anos. No entanto, se você refinanciada e paga a mesma quantidade de pontos, como no exemplo anterior e, em seguida, refinanciou novamente dois anos depois, então você vai ser capaz de deduzir todos os pontos restantes pagos no empréstimo anterior no ano de seu segundo refinanciamento. Portanto, se você inicialmente refinanciou a um empréstimo de 30 anos e deduzidos R $ 100 para os dois primeiros anos, então você pode deduzir os restantes US $ 2.800 quando você refinanciar novamente.

Tal como acontece com todas as deduções, pontos pagos são deduzidos no Anexo A. As regras para pontos deduzindo estão descritos nas instruções de IRS para Anexo A na página 7. Para aceder a estas instruções, visite o site do IRS em irs.gov, digite "Anexo A "na barra de pesquisa e selecione as instruções link na página seguinte.