A maioria das pessoas que itemize seus impostos pode deduzir os juros que eles pagam sobre home equity empréstimos e home equity linhas de crédito. Isso pode levar a uma economia significativa no tempo do imposto. Por exemplo, alguém com uma casa empréstimo de US $ 50.000 a ser reembolsado ao longo de 15 anos em 6 por cento de juros seria capaz de deduzir $ 2,942.31 de juros no primeiro ano.
Os juros pagos sobre empréstimos para casa própria conta como uma dedução fiscal apenas para pessoas que especificam suas deduções fiscais. As pessoas que tomam a dedução padrão não estão autorizados a deduzir os juros de empréstimo home equity, além da dedução padrão. No entanto, muitos proprietários já relacionar deduções porque os juros pagos sobre a hipoteca também é dedutível. Relacionar deduções, listando-os no Anexo A do formulário 1040.
Os contribuintes podem deduzir apenas os juros pagos sobre os primeiros US $ 100.000 da dívida home equity, ou os primeiros US $ 50.000 se casado depósito separadamente. No entanto, as contagens de empréstimo home equity como se fosse uma primeira hipoteca adicional, se ele é usado para fazer melhorias para a casa que aumentar o valor da casa. Isto significa que os juros sobre os empréstimos hipotecários maiores do que US $ 100.000 podem ser totalmente dedutíveis se o empréstimo era para melhorias ea hipoteca total para a casa é menos de US $ 1 milhão.
A dívida home equity deve estar na primeira ou segunda casa do dono da casa para se qualificar para a dedução de imposto pessoal. Início da dívida equidade em uma propriedade que o proprietário aluga deve ser listado como uma despesa de negócio em seu lugar. Além disso, se a soma do saldo do empréstimo home equity e o saldo do empréstimo hipotecário é mais do que o valor de mercado atual da casa, nem todos o interesse é dedutível. Por exemplo, um proprietário que deve US $ 140.000 em uma casa com um valor de $ 170.000 mercado só pode deduzir os juros sobre os primeiros US $ 30.000 de um empréstimo home equity.
A dedução do imposto sobre juros de empréstimo home equity faz estes empréstimos especialmente atraente como alternativas para outros tipos de empréstimos ou de crédito. A maioria dos tipos de dívida do consumidor, incluindo auto empréstimos e dívidas de cartão de crédito, não são dedutíveis. No entanto, os consumidores podem tomar um empréstimo home equity e usar o dinheiro para pagar os cartões de crédito, empréstimos para automóveis ou fazer qualquer outro tipo de compra. Isto torna possível a dedução dos juros sobre os impostos.
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