Como deduzir os custos de fechamento Refinanciar sobre Alojamento

Embora você geralmente não podem deduzir os custos associados com a compra ou refinanciamento de sua residência pessoal, normalmente você pode deduzir o fechamento e custos de refinanciamento associados com uma propriedade de aluguer. A diferença é que as suas actividades de aluguer fazem parte de um comércio ou negócio destina a gerar um lucro. O IRS permite que os proprietários de negócios de qualquer faixa de deduzir os custos legítimos e comuns de fazer negócios, incluindo juros, fechando e refinanciar encargos sobre arrendamento imobiliário. Os procedimentos específicos que você usa para deduzir esses custos depende se você possui o imóvel dentro de uma sociedade unipessoal, parceria, S-corporação ou C-corporação. No entanto, você normalmente não pode deduzir toda a taxa de uma só vez. Em vez disso, você deve espalhar a sua dedução ao longo da vida útil esperada da propriedade em um processo chamado de "amortização".

Total de acima de suas taxas para os custos de fechamento e despesas relacionadas para garantir a nova hipoteca. Combine isso figura com todas as suas outras despesas de capital para o ano. Isto inclui qualquer despesa que você fez para melhorar a propriedade ou a sua rentabilidade na propriedade, menos deduções para pequenas reparações e de rotina.
Obter ou baixar uma cópia do formulário de IRS 4562. Este formulário ajuda você a calcular o montante das despesas de capital que você pode reivindicar no corrente ano para a depreciação - ou o declínio gradual do valor esperado da propriedade, uma vez que se aproxima do fim de sua vida útil vida - e amortização, que é o processo de espalhar suas despesas de capital ao longo da vida do imóvel.
Seção completa IV do Formulário 4562. Entre suas novas despesas para a sua propriedade na Linha 23. Note-se que a sua base fiscal na propriedade aumentou com as despesas com a taxa para adquirir o empréstimo. No entanto, o processo de amortização vai diminuir gradualmente a sua base, todas as outras coisas sendo iguais, ao mesmo tempo que reduz a sua factura fiscal.
Anexar o formulário preenchido 4562 para seu retorno de imposto. Se você arquivo como um indivíduo, em seguida, anexá-lo ao seu formulário 1040. Se você possui a propriedade como parte de uma S-corporação, anexar o formulário ao seu Form 1120 S. fazer o mesmo se você possui a propriedade em uma LLC e você eleito para ter o IRS imposto que você como uma corporação. Se você possui a propriedade de uma corporação C, em seguida, anexar formulário 4562 para o seu Formulário 1120, Corporate Tax Return.

dicas avisos

A depreciação e amortização são tópicos avançados de planejamento tributário. Existem vários métodos diferentes para depreciar propriedade. Você pode querer considerar obter o aconselhamento de um profissional qualificado fiscal para obter informações relativas à sua situação específica.

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