Casa Renting & Impostos

O lucro que sobraram da renda recolhida é tributável pelo governo- no entanto, você pode primeiro deduzir todas as despesas que incorrer como resultado de segurar a casa e você irá reduzir ainda mais seus impostos ao tomar uma dedução de depreciação. Isso resulta em um lucro muito menor que você deve levar em conta em seus impostos de renda.

Tornando-se um proprietário levanta o seu patrimônio líquido, enquanto você cobrar aluguel mensal suficiente e manter sua propriedade. Ao determinar o montante da renda, levar em consideração as suas despesas anuais de retenção. Adicionar o pagamento da hipoteca, os impostos sobre a propriedade e suas despesas operacionais, que incluem a manutenção em casa. Divida esse valor por 12. Pergunte a si mesmo se você pode encontrar um inquilino para alugar o imóvel a essa taxa.

Se você determinar que um locatário pagará o valor do aluguel que você precisa para cobrir suas despesas de exploração em casa, você está à frente no jogo fiscal. Quando você compila seus impostos de renda, você terá outra break você vai ter uma dedução para depreciação na casa. Dependendo do valor da casa, o fator de depreciação será distribuída ao longo de um período de vinte anos ou mais. Este montante pode reduzir sua responsabilidade fiscal na casa para zero (ver Recursos abaixo).

Encontrar casas que são boas perspectivas para aluguel leva a investigação cuidadosa. Você quer comprar a casa o mais barato possível por duas razões óbvias: sua hipoteca será menor, permitindo-lhe mais margem de manobra para determinar o aluguel, e o avaliador condado pode reconfiguram seus impostos de propriedade para refletir o preço de venda. investidores imobiliários encontrar pechinchas em vendas de execução fiscal e lendo os classificados locais, ou dirigindo os bairros, procurando casas vendidas pelo seu proprietário. Ligue para os credores locais e perguntar sobre as propriedades que se aproximam de encerramento.

Nem todas as casas são boas perspectivas para aluguéis. Você, não seu locatário, é responsável pelo pagamento dos impostos sobre a propriedade, mas se os impostos, quando adicionado à hipoteca, são mais elevados do que o que você pode confortavelmente cobrar no aluguel, você vai pagar o dinheiro extra do seu bolso.

Contratar um contador de imposto. As leis fiscais mudar quase todos os anos, e para obter o maior benefício do seu investimento de aluguel de imóveis, você deve ficar a par das mudanças. Muitos contabilistas oferecer uma consulta inicial gratuita, assim que visitar dois ou três até encontrar um que você pode trabalhar com ele. A taxa que você paga por seus serviços profissionais também é dedutível em seus impostos de renda (ver Recursos abaixo).