Questões fiscais para uma segunda casa

Qualquer instalação que tem de dormir, cozinha e instalações sanitárias pode levar o rótulo de uma segunda casa e pode transportar essas implicações fiscais. Estas instalações incluem: casas, condomínios, cooperativas, casas móveis, trailers, barcos e RVs. Em seus impostos, você deve rotular uma das casas como sua residência principal. No entanto, você não tem a lista a mesma casa como a residência principal de cada ano.

O Internal Revenue Service coloca segundas residências em uma das três categorias. O primeiro é uma casa que não é alugado e usado apenas como uma residência pessoal. A segunda é uma casa que é alugada para uma boa parte do ano, mas ele também é usado de forma significativa pelo proprietário. A terceira categoria inclui uma casa que está total ou principalmente alugado para fora, com o proprietário ficar em apenas ocasionalmente ou não em todos.

Se a casa é uma residência pessoal e / ou apenas alugado 14 dias do ano ou menos, a estrutura tributária é bastante favorável. Toda a renda é livre de impostos, e você não precisa para denunciá-lo. Você pode deduzir tanto o montante total dos juros de hipotecas pagos e os impostos sobre a propriedade de seus impostos federais.

A segunda casa que é alugada por mais de 14 dias por ano e que você, o proprietário, também usam mais de 14 dias por ano se encaixa em uma estrutura tributária específica. Você pode deduzir as despesas de hipotecas e impostos somente a partir da parcela do ano em que você pessoalmente uso da propriedade. Para a parte alugado do ano, você pode deduzir suas despesas operacionais senhorio. Emprestando a casa para os membros da família ou cobrando-lhes uma taxa abaixo do valor de mercado de conta para os 14 dias de uso pessoal.

Se você pessoalmente usar a segunda casa menos de 14 dias por ano e alugar a casa mais de 14 dias por ano, a casa segue as diretrizes fiscais casa de aluguer. Vários custos operacionais são dedutíveis, incluindo publicidade, limpeza, manutenção, seguro, reparos, remoção de lixo e assim por diante. A renda é tributável, menos as despesas incorridas para obter a propriedade pronto para alugar e aqueles necessários para manter a propriedade como um aluguel. No entanto, você não pode deduzir os juros de hipotecas.

Quando você vende uma segunda casa, você paga imposto sobre os ganhos de capital. A taxa de imposto é menor se você possuiu a propriedade mais de dois anos ou se você usou a propriedade como residência principal para dois dos últimos cinco anos. Se você vender a casa devido a uma perda de emprego, declínio da saúde ou outra circunstância inesperada, você pode ter direito a uma exclusão reduzida de imposto sobre ganhos de capital.