Consequências fiscais de venda de bens de recreio

Na maioria dos casos, uma propriedade de lazer é composto por imóveis ou veículos de recreio. Para imóveis, propriedade de recreio não é elegível para um número de créditos fiscais importantes porque é normalmente uma segunda casa ou propriedade auxiliar para uma residência principal. Isso geralmente é importante apenas para compras de bens imobiliários, que são compensados ​​em parte por casas principais de acesso a créditos ou deduções. Recreativo imobiliário é considerado um investimento para efeitos fiscais, por isso está sujeito a impostos sobre a propriedade estaduais e locais, bem como o imposto sobre ganhos de capital se acumula valor.

A principal conseqüência fiscal de venda recreativo imobiliário vem do imposto sobre ganhos de capital. Este é um tipo de imposto de renda cobrado pelo governo federal e os estados de quaisquer ganhos que são realizados com a venda de uma propriedade de lazer para mais do que o custo de comprar. Os ganhos de capital imposto aplica-se a todos os investimentos em terra, embora haja uma isenção para as primeiras residências que se acumulam até US $ 250.000 em ganhos de capital. Para tornar as coisas mais complicadas, os contribuintes não são capazes de deduzir perdas de capital em seus impostos para propriedades de lazer que eles pessoalmente uso - estas propriedades são consideradas propriedades de uso pessoal e não estão sujeitos a perdas de capital.

Muitos estados cobram impostos sobre a propriedade no recreativo imobiliário nos EUA, geralmente como uma porcentagem do valor avaliado. Estes impostos são pagos anualmente pelo proprietário, enquanto ele mantém a propriedade, então vender um imóvel recreativo irá resultar em uma economia anual de imposto de propriedade baixou. Alguns estados, no entanto, cobrar um imposto de transferência de imóveis na venda ou alienação de uma propriedade de lazer. De acordo com a National Association of Realtors, "a maioria dos estados e do Distrito de Columbia oferecem para este imposto, mas 13 estados não", e "as leis estaduais podem ou não estipulam que (comprador ou vendedor) é responsável pelo pagamento da fiscal."

As vendas de não-imobiliário propriedade de lazer, tais como um RV ou um barco, também pode ter consequências fiscais. Enquanto estas propriedades não são geralmente sujeitos a um imposto de propriedade anual, muitos estados aplicá-las a impostos sobre vendas ou impostos de uso que são cobradas quando a propriedade é transferida. Em alguns estados, como Flórida, Texas e Massachusetts, as vendas de veículos de recreio estão sujeitos a impostos especiais de um imposto sobre vendas diferente do que os impostos regulares de vendas do estado. Estas propriedades são por vezes também sujeita a imposto sobre ganhos de capital, se vendeu com lucro.