Vender uma casa de um membro da família lhe proporciona uma oportunidade de ajudar alguém para quem você se importa, enquanto diminui o número de propriedades que você deve cuidar. Vendendo um pedaço de propriedade de um membro da família pode ter impacto na sua situação fiscal, de alguma forma.
Uma questão frequentemente levantada na venda de bens a um parente é a possibilidade de vendê-lo com um desconto. Nada o impede de vender a propriedade por muito menos do que seu valor, mas as regras fiscais especiais aplicáveis. Nesta situação, o Internal Revenue Service olha para o valor justo de mercado do imóvel. A diferença entre o que você paga para a propriedade eo valor de mercado justo é o montante sobre o qual será baseado nos impostos sobre ganhos de capital.
Se você vender a casa normalmente e por um preço justo, o IRS não impõe quaisquer regras especiais sobre as vendas aos membros da família. Neste caso, o ganho de capital na casa é a diferença entre o preço de venda e seu preço de compra original. Se você viveu na casa como sua residência principal por dois anos antes de vender, os impostos sobre ganhos de capital são isentos.
Em alguns casos, quando você vender um imóvel a um membro da família, você pode ter a intenção de cancelar a dívida ao longo do tempo. Ao fazer isso, você tem a opção de dar uma quantidade até o limite do imposto anual dom. Se você é um indivíduo, você pode dar até US $ 13.000 por ano para outra pessoa, sem incorrer em responsabilidade fiscal. Para um casal, esse limite é de US $ 26.000 por ano. Ao fazer várias notas promissórias no valor de US $ 13.000 ou US $ 26.000, você poderia cancelar uma a cada ano e ficar abaixo dos limites de impostos presente.
Se você tentar ajudar seus entes queridos, cancelando parte de sua dívida, ele pode causar problemas. Em alguns casos, o IRS tem sido conhecido para tratar isso como um presente e fazer todo o valor da casa um presente no primeiro ano - colocando-o bem acima do limite de impostos dom e, possivelmente, fazer você pagar impostos sobre doações. Para evitar isso, não anunciam suas intenções para perdoar a dívida-requerem o seu parente para fazer pagamentos para você em uma base regular.
Métodos usados para determinar Fair Market Value
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