Métodos usados ​​para determinar Fair Market Value

Às vezes, você precisa saber o quanto uma coisa vale a pena quando ele não tem um preço definido. Isto é comumente necessário quando você está tentando determinar o valor dos bens doados para seus impostos. O IRS permite deduzir o valor justo de mercado do imóvel, que é o preço que a propriedade seria vendido por uma venda justa entre um comprador conhecedor e vendedor. Desde determinar o valor justo de mercado não é uma questão de ligar os números em uma fórmula, o IRS tem uma lista de métodos aceitos.

Este é o método mais simples, embora seja preciso somente se a transação ocorre perto da hora é necessário o valor justo de mercado. preço de venda, de acordo com o IRS, é o preço de venda real da propriedade que é recebido por uma organização. Porque as condições de mercado podem mudar, o preço de venda deve ser usado somente se a transação é recente.

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Este é um método usado com freqüência para determinar o valor dos imóveis. Ele usa as vendas de propriedade semelhante e assume um valor equivalente da propriedade em questão. Para este método para ser exato, as propriedades devem ser muito semelhantes ea venda comparável precisa tiveram lugar recentemente. Também deve ser uma venda justa. Por exemplo, as vendas de encerramento de propriedades semelhantes não são avaliações precisas do valor de uma propriedade não estão sendo vendidos em foreclosure.

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Este método é geralmente usado com as companhias de seguros. Se o valor de um item foi alterado ao longo do tempo, o custo de substituir o item para a mesma coisa deve ser tomado como um indicador do valor de mercado justo. Portanto, se você comprou uma casa por US $ 200.000 e queima para baixo, a reconstrução da mesma casa pode custar US $ 250.000. A cifra de US $ 250.000 é o valor de mercado utilizando substituição justo boa relação custo-não a US $ 200.000.

Para itens colecionáveis, como arte e moedas, você pode querer a opinião de um especialista para que o valor justo de mercado do imóvel é. Ao utilizar este método, você vai querer um verdadeiro especialista na propriedade particular que você está tendo avaliado, e não o seu vizinho ou amigo. Você pode querer ter o perito dar-lhe uma avaliação escrita do item se você está citando o valor para efeitos fiscais.

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