Se você está planejando vender sua casa em breve ou apenas quer saber o que sua casa vale para fins de planejamento financeiro, o número que você precisa saber é o valor de mercado do imóvel. Esse é o preço pelo qual você poderia esperar que a casa para vender, se você colocá-lo no mercado.
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O valor de mercado é definido como o preço de sua casa e da terra você possui em torno dele iria buscar no mercado aberto. O Internal Revenue Service ainda a define como o preço que um vendedor voluntário e um comprador disposto iria acordar, se ambos tinham pleno conhecimento de todas as qualidades da casa e nem foi obrigado a fazer a transação. Um vendedor desesperado por dinheiro, por exemplo, pode ser obrigado a vender por menos do valor de mercado, ou um comprador pode pagar mais do que o valor de mercado para pagar uma dívida em separado para o vendedor. Estes não seria transações de valor de mercado.
Embora o significado primário do valor de mercado é saber o quanto você pode esperar para começar a sua casa se ele é vendido, que não é a sua única utilização. O valor de mercado também é importante no planejamento da propriedade e no cálculo do valor da sua casa para fins fiscais. impostos sobre a propriedade são baseadas na avaliação do governo local do que sua casa vale a pena. Se você pode mostrar que o valor de mercado é menor do que o governo afirma, você pode ser capaz de reduzir seus impostos sobre a propriedade. Além disso, se você sabe o valor de mercado é significativamente maior do que o valor tributado, você pode projetar que seus impostos vai aumentar no futuro.
A única maneira de determinar o valor de mercado de sua casa é colocá-lo no mercado e vendê-lo. No entanto, existem maneiras de estimar o valor de mercado, mantendo a propriedade. Revendo os preços de venda recentes de casas vizinhas comparáveis pode lhe dar uma idéia do mercado em sua área. Considere os preços das casas que tenham vendido, mas também os preços das casas que não venderam. Para obter uma figura mais preciso, você pode recorrer aos serviços de um avaliador imobiliário profissional.
O valor de mercado de sua casa não é a mesma coisa que o seu valor avaliado ou o seu valor de substituição. O valor de avaliação é o valor usado para determinar seus impostos de propriedade. Ele pode ser influenciada por valor de mercado, mas raramente é o mesmo. valor de substituição é usada para fins de seguro, e refere-se ao custo de reconstruir sua casa se ele é destruído por um incêndio ou desastre natural. valor de substituição normalmente é menor do que o valor de mercado, porque não inclui o valor do terreno em que a casa está de pé.
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