Como evitar o pagamento Ganhos de Capital vendendo um Gifted Casa

Se você levar o título para uma casa como um presente ou herança, você pode ter que pagar imposto sobre ganhos de capital quando você vendê-lo. Existem várias opções para evitar o imposto.

O IRS diz quase tudo que você próprio que não é o dinheiro é um bem de capital. Quando você vende um ativo, como uma casa, o seu ganho na venda é a renda os ganhos de capital, normalmente tributados a uma taxa mais baixa do que o seu salário. Seu ganho é o preço de venda menos o base de sua casa - normalmente o preço de compra ajustado por fatores como depreciação ou melhorias.

Exemplo: Você compra uma casa por US $ 200.000. Você gastar US $ 10.000 atualizar a cozinha e US $ 20.000 em um novo pavimento. Você vende por US $ 300.000. Sua base é de R $ 230.000, para que o seu ganho de capital é de R $ 70.000.

Quando você herda uma casa ou alguém dá-lo a você, você não tem preço de compra, de modo a regras mudança:

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  Herdado imobiliário: Sua base é geralmente o valor justo de mercado do imóvel no dia anterior proprietário faleceu.

• Presente: Sua base é a base ajustada do doador imediatamente antes que ela transferiu o título para você.

A exceção é se você vender em uma perda e o valor de mercado é inferior à base ajustada. Nessa situação, você descobrir a perda com base no valor, em vez de base do doador.

Movendo-se para a casa é uma forma de evitar ganhos de capital. Lei de imposto isenta $ 250.000 com a venda de sua casa pessoal, ou US $ 500.000 se você é casado e arquivar em conjunto. Você deve possuir a casa para dois dos cinco anos antes de vender e viver nele por dois dos cinco anos.

Sob seção 1031 do Código Tributário, não há mais-valias na venda de um imóvel alugado ou investimento se trocá-lo por uma propriedade comparável no prazo de seis meses.

Exemplo: Seu pai dons que um imóvel alugado. Você vendê-lo e comprar outro aluguer de igual valor, evitando imposto sobre ganhos de capital até que você vender a segunda casa.

Os 1031 regras são complicadas - apenas a compra de uma casa de substituição não vai cortar ele- deve ser uma propriedade de negócios ou de investimento - assim você pode precisar de ajuda profissional.

Se você vender uma casa herdada logo depois de levar o título, o preço de venda será provavelmente perto de sua base. Nesse caso, você terá pouca ou nenhuma ganhos de capital reportar. Com uma casa de presente, onde você assume base ajustada do doador, isso só funciona se o justo valor de mercado está próximo da base.

Se você tem mais de uma transação mais-valias no mesmo ano, você pode subtrair as eventuais perdas com os ganhos. Por exemplo, se você vender sua casa presente para um ganho de US $ 20.000, mas vender outra casa em uma perda de US $ 25.000, você pode acabar com o seu ganho tributável.