Eu necessidade de pagar Ganho de Capital, se eu alugar minha casa por três anos antes de vendê-lo?
Alugar um imóvel não evita imposto sobre ganhos de capital, não importa quanto tempo você alugá-la. O oposto às vezes applies- se você não viver pessoalmente em sua casa, você provavelmente deve o imposto de ganhos de capital quando você vendê-lo. O IRS cobra impostos sobre ganhos de capital em propriedades de investimento, e quando você sair de sua casa para alugá-lo, ele geralmente se torna uma propriedade de investimento.
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Natureza do Imposto
Se você mora em sua casa, em seguida, sair e alugá-lo para um inquilino depois de ir, o IRS normalmente cobra 15 por cento de seu lucro em impostos sobre ganhos de capital, se você fosse para vender a propriedade. Por exemplo, se você comprar uma casa por US $ 150.000, em seguida, sair e alugá-lo por três anos, então finalmente vendê-lo por US $ 200.000, você poderia dever $ 7.500 no imposto sobre ganhos de capital (15 por cento de US $ 50.000). Mas há exceções.
Exceções de residência
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Capital imposto sobre ganhos uma vez aplicado a todas as propriedades compradas e vendidas para um lucro. Em 1997, o Relief Act contribuinte mudou isso. Agora lucra com a compra e venda de uma casa em que vive são isentos até US $ 250.000, e dê um duplo que, se você é casado e apresentar uma declaração conjunta. O problema é que você deve possuir a propriedade por cinco anos e você deve ter residido nele para dois desses anos. Então, se você é o dono de sua casa por quatro anos e arrendou-a para três desses anos, você não se qualificar para essa isenção. Se você possuiu durante cinco anos e arrendou-a por três anos, e se você pessoalmente viveu nele os outros dois anos, você não deve o imposto de ganhos de capital.
1031 Trocas
Se você não atender as qualificações de residência, você ainda pode ser capaz de evitar o imposto sobre ganhos de capital se você reinvestir imediatamente os lucros da venda de sua casa. Sob seção 1031 do código de imposto, se o produto da sua venda casa nunca toque em sua conta bancária, tornam-se isenta de impostos se você usar o dinheiro para comprar outra casa dentro de seis meses. A troca de 1031 é um processo complexo que requer o uso de um terceiro desinteressado chamado de accommodator, que leva o dinheiro para a venda e reinveste-lo para você, então não há nenhuma chance de que pode ser interpretado como de renda para você. Se você quiser fazer uso desta opção, falar com um imposto ou profissional imobiliário, como o procedimento pode ser complicado.
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