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Como vender Rental Property e não pagar Ganhos de Capital

Às vezes o proprietário de um imóvel alugado pode querer vender um investimento e comprar outro. A dificuldade aqui reside no fato de que aqueles que possuíram suas propriedades por um longo tempo pode perceber grandes ganhos de capital quando vendem suas propriedades e ser responsável pelo imposto sobre ganhos de capital associado. Existem basicamente duas maneiras de vender seus imóveis para alugar e evitar pagar tax- você pode usar a exclusão residência principal ou de uma troca de 1031.

Eliminar o imposto usando a isenção primária Residence

  • Determinar se você é elegível para utilizar a isenção residência principal. Para se qualificar, você deve ter vivido na propriedade de dois dos últimos cinco anos, e você não pode ter usado a isenção em qualquer momento durante os dois anos anteriores.



  • Converter a propriedade de aluguer em sua residência principal, movendo dentro e realmente utilizá-lo como residência principal para um mínimo de dois anos.

  • Calcule o ganho de capital, e se for menos de US $ 250.000 para um indivíduo ou US $ 500.000 para um casal, então você pode usar a exclusão e não pagam imposto de ganhos de capital.

Adiar o Ganho de Capital Imposto de Responsabilidade Através de uma troca de 1031



  • Descubra se sua propriedade pode qualificar-se para 1031 por entender se ele foi mantido para fins de investimento ou para um uso produtivo em um comércio ou negócio.

  • Anuncie seu imóvel para venda e entrar em um acordo com um accomodator troca de 1031 para facilitar a sua troca de 1031.



  • Concluir a transação e depositar os fundos provenientes da venda em uma conta de confiança de propriedade do facilitador.

  • Identificar até três propriedades de substituição potenciais e notificar o facilitador dos endereços das propriedades dentro de 45 dias depois de vender sua propriedade original.

  • Comprar uma das propriedades que você identificou para completar a sua troca de 1031 no prazo de 180 dias de quando você vendeu sua propriedade original. Enquanto a propriedade que você compra é de valor igual ou superior quando comparado com a propriedade que você vendeu, então você ter concluído a troca.

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