Regulamento do Imposto sobre a Venda de imóvel residencial
O Internal Revenue Service permite que os lucros isentos de impostos sobre a venda de imóvel residencial. A regra de exclusão especial permite que os contribuintes para evitar ganhos de capital em situações limitadas. Sob exclusões de capital ganhos fiscais do IRS, um contribuinte pode excluir até $ 250.000 em lucros imobiliários residenciais feitos da venda de uma residência principal. Nota: Como as leis podem mudar frequentemente, você não deve usar essa informação como um substituto para o aconselhamento de um advogado profissional.
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Exclusão de Ganhos de Capital Impostos
O IRS permite imóvel utilizado como residência principal do proprietário da casa para ser considerado elegível para a exclusão se o contribuinte viveu na casa por dois dos últimos cinco anos antes da data de liquidação.
O limite é aumentado para contribuintes casados que arquivam comum, e esses contribuintes podem tirar o máximo proveito da exclusão $ 500.000. A casa pode ter sido usado como um investimento, mas o IRS requer o proprietário para ter vivido nele para o período de tempo necessário.
O IRS também fornece uma exclusão parcial de impostos sobre ganhos de capital se o proprietário não cumprir o período de tempo necessário de dois anos. Em situações em que os proprietários são forçados a mover devido ao trabalho de relocação ou médicos razões, o contribuinte pode tomar um benefício de isenção de impostos reduzidos.
O IRS tem regras especiais para proprietários de casas que servem nas forças armadas e aqueles que são implantados sob ordens militares. Nestas situações, o período de 24 meses não é necessária.
1031 Trocas
Lucros ou ganhos obtidos através de uma troca de imóveis como espécie não são considerados um evento tributável quando a troca ocorre. Os impostos são avaliados mediante a alienação ou venda da casa. A fim de adiar as mais-valias de uma troca de 1031 e tirar proveito de não reconhecimento do IRS de regras de ganho, o IRS requer que você usou a casa como sua residência principal, pelo menos, dois dos últimos cinco anos antes da troca .
Venda de Imóvel fundo ao divórcio
Vender a propriedade a um cônjuge como resultado da separação ou o divórcio não é tratado como renda. O IRS não será imposto qualquer lucro a partir de um buyout divórcio quando os cônjuges refinanciar seu interesse de propriedade em casa para satisfazer os termos de um acordo de estabelecimento da propriedade. Há uma exceção para os cônjuges imigrantes não residentes, e nestas situações, a venda é tratada como um evento tributável.
Expatriados e contribuintes Estrangeiro
O IRS não permitir que os contribuintes que renunciaram à cidadania EUA para ser elegível para as regras ganhos de capital de exclusão.
Casas de investimento / Mais de um Início
Os ganhos só podem ser excluídos dos rendimentos feitos durante a venda da residência principal do contribuinte. Se o contribuinte possui mais de uma residência, o IRS só permite que o contribuinte para excluir o ganho de uma casa a cada dois anos. Se o contribuinte gasta tempo em ambas as casas durante o ano, o IRS normalmente considera a principal casa para ser o utilizado com mais freqüência.
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