Leis fiscais para venda Imóveis

O IRS mudou as leis fiscais para os proprietários de imóveis residenciais em 1997. Anteriormente, os proprietários só foram capazes de rolar seus lucros em um novo lar para evitar ser taxado ou para ter um lucro imobiliário livre de impostos de uma só vez.

Para este benefício para aplicar, as regras ganhos de capital fornecer limitações muito específicas. Primeiro a propriedade não deve ser utilizado para fins de investimento e a propriedade deve ser considerada como residência principal do contribuinte. A Receita Federal exige que o contribuinte ter possuído por pelo menos dois dos cinco anos imediatamente anteriores à data da venda.

O benefício é aumentado para US $ 500.000 para limador comum. O IRS trata titulação conjunta de propriedade da mesma forma que trata de propriedade de propriedade individual. Se novo cônjuge do contribuinte vendeu seu apartamento um mês antes da compra da nova casa, então o contribuinte e seu marido deve viver na nova casa por pelo menos dois anos antes de vendê-lo livre de impostos.

O IRS permite isenção fiscal parcial para os proprietários que vendem suas residências para o emprego ou por motivos relacionados com a saúde. O proprietário pode ratear o lucro e receber tratamento livre de impostos. O IRS usa cálculos matemáticos para determinar a quantidade de lucro que pode ser pro-rata.

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Por exemplo, se o contribuinte só viveu no lar de 12 dos 24 meses (período de dois anos) antes de ser transferido para outro trabalho, então ocupação total do contribuinte seria 12/24. O IRS vai multiplicar a 0,5 pela quantidade $ 250.000 para determinar a quantidade de exclusão ($ 125.000 em neste caso). Assim, o contribuinte pode excluir $ 125.000 a partir de impostos sobre ganhos de capital.

militares sob ordens reafectação militares estão isentos da exigência federal de dois anos. recrutas militares podem qualificar-se sempre que eles são redistribuídos sem ter de cumprir o teste de dois anos.

O tratamento fiscal favorável aplica-se apenas a terra crua, se a terra é ao lado de uma parcela de terreno o contribuinte possui e é vivida pelo contribuinte. A terra vaga deve ter sido detida e utilizada como sua residência principal (extensão dela). Além disso, o IRS exige que ela tenha atingido o teste de dois anos mais cedo ou mais tarde (apenas um pode ser tomada a cada dois anos).

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Se a hipoteca sobre a casa é baixado pelo credor, em seguida, o IRS exige que o contribuinte para tratar a parcela não paga como receita ordinária. Cancelamento da dívida é tratada como receita de acordo com os regulamentos federais. Existem regras especiais para os proprietários insolventes e falidas. Embora os bancos impedindo em casa são tecnicamente vender as casas, esses imóveis ainda pode ter que relatar a dívida descarregada.