Impostos sobre a venda residência principal

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contribuintes qualificados que passam à propriedade e utilização testes podem excluir até $ 250.000 em ganhos recebidos de suas vendas de casas, a partir de 2011. Para os contribuintes casados ​​que arquivam seus impostos em conjunto, o limite aumenta para US $ 500.000. Esta exclusão do imposto permite que os contribuintes para ir embora sem dever quaisquer impostos federais sobre a venda de suas casas, se os seus resultados de vendas foram menos de US $ 250.000 ou US $ 500.000 e se classificou os contribuintes como elegíveis no âmbito dos testes de uso e propriedade.

Os contribuintes podem tirar proveito da regra de exclusão especial IRS se fossem donos de suas casas por pelo menos dois anos. A Receita Federal exige que os contribuintes para viver em suas casas e utilizar as suas casas como sua residência principal, pelo menos, dois dos últimos cinco anos anteriores à data da venda. De acordo com o Código da Receita Federal, o contribuinte só pode ter uma principal ou residência principal ao mesmo tempo.

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Além de atender o teste de uso, os proprietários também devem passar o teste de propriedade. A casa principal inclui casa um single-família, condomínio, casa móvel, unidade cooperativa, barco ou veículo recreativo. A residência principal do contribuinte é a sua principal casa ou a casa em que ela morava em para a maioria do ano fiscal. Para determinar se a casa de um contribuinte é a sua residência principal, o IRS pode considerar várias coisas, incluindo a revisão do endereço que ela usa para receber seu e-mail, o endereço listado na licença e declarações fiscais de motorista, onde sua família reside e onde ela trabalha.

O IRS limita a isenção fiscal dos lucros de vendas de casas aos contribuintes que não tenham vendido outra casa e receberam benefícios livres de impostos nos últimos dois anos anteriores à venda de suas casas atuais. No entanto, o IRS usa regras fiscais especiais para os contribuintes individuais que vendem suas casas, depois casar e vender as suas casas maritais juntos. Neste caso, o IRS permite que cada um deles para excluir seus rendimentos, enquanto eles eram solteiros, mas eles não se qualificam para a consequente exclusão de contribuintes casados.

A Receita Federal também tem regras fiscais especiais para os contribuintes que vendem suas casas sem ocupar-los por pelo menos dois anos por causa de uma deficiência ou morte de membros da família. Esses contribuintes qualificar para uma regra de exclusão de um ano. Além disso, os contribuintes que são membros do serviço militar ativo qualificar para uma exclusão separado, e eles podem ser capazes de passar no teste de uso contínuo sem realmente viver em suas casas.