Como evitar Ganhos de Capital Impostos sobre um Aluguer de Propriedade

O imposto sobre ganhos de capital tem como alvo os lucros sobre a venda de um bem de capital impostas pelo Internal Revenue Service e por alguns governos estaduais. Os contribuintes com ativos de mais de um ano pagar as taxas reduzidas para ganhos de capital a longo prazo- outros pagam a ganhos de capital de curto prazo taxa, que é essencialmente a taxa de imposto para a renda ordinária.

Os contribuintes que arquivam individualmente e ganhando menos de US $ 37.450 não pagam impostos sobre ganhos de capital de longo prazo. Aqueles que ganham entre US $ 37.450 e US $ 413.200 pagar 15 por cento, enquanto aqueles com renda superior a US $ 413.200 pagar 20 por cento.

Casais que arquivam comum e ganhando menos de US $ 74.900 não pagam impostos sobre ganhos de capital de longo prazo. Aqueles com renda entre US $ 74.900 e US $ 464.850 pagar 15 por cento, e aqueles com renda acima de US $ 464.850 pagar 20 por cento.

A imposto adicional de 3,8 por cento imposta-altos rendimentos em 2013 requer a determinação tanto rendimento líquido do investimento eo excesso de rendimento bruto ajustado modificado que excede um limiar para o determinado ano fiscal.

David John Marotta, um consultor de gestão de riqueza escrevendo em Forbes, observa uma série de impostos legal brechas um experiente investidor imobiliário pode empregar para diminuir ou mesmo eliminar o imposto sobre ganhos de capital devido sobre a venda de um imóvel alugado.

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• perdas de investimento jogo com o ganho de capital. Até US $ 3.000 de perdas em investimentos a cada ano pode compensar o seu ganho tributável. Para tirar o máximo proveito desta regra, se você sabe que você vai estar vendendo uma propriedade com lucro, considere adiando a venda de uma outra perda de investimento até o mesmo ano fiscal de modo que o jogo ganho e perda.

• Use o exclusão residência principal. A Lei contribuinte Relief, de 1997 permite que um proprietário para excluir até $ 250.000 do ganho de outra forma tributável sobre a venda de uma residência principal. Para os casais a exclusão é de R $ 500.000. Para se qualificar como uma residência principal, você deve ter vivido na casa por pelo menos dois dos últimos cinco anos. Isto significa, por exemplo, que você poderia viver na casa durante anos um e dois, convertê-lo em uma ou mais unidades de aluguel em três anos, em seguida, vendê-lo como uma unidade de locação no quinto ano e ainda reivindicar a exclusão residência principal.

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• fazer um 1031. O IRS permite que você vender um imóvel alugado e para rolar o ganho até a compra de outro imóvel alugado sem pagar o imposto sobre ganhos de capital. Se você invocar a regra "troca atrasada" em sua papelada, você pode vender a primeira propriedade e esperar até 45 dias antes de fechar sobre a nova propriedade.