Que tipo de ganho é a venda de um aluguer propriedade?

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Os contribuintes que ganham mais de US $ 200.000 da conta para a parte dos ganhos de capital dos leões, de acordo com um estudo realizado pelo Instituto Urban apartidária. Com uma renda neste intervalo, e assumindo que não há ou limitados deduções, estes contribuintes estão sujeitas a taxas de imposto de renda comuns de até 33 por cento. Porque a taxa de topo sobre ganhos de capital de longo prazo é de apenas 15 por cento ea taxa superior em renda ordinária é de 35 por cento, muitos contribuintes que reivindicam ganhos de capital beneficiar substancialmente com a relativamente baixa imposto sobre ganhos de capital. Mesmo um contribuinte de renda moderada, com uma taxa de imposto de 25 por cento, beneficia sadia da taxa de ganhos de capital.

Se você tiver realizado uma propriedade menos de um ano, o ganho de capital é classificada como de curto prazo. ganhos de capital de curto prazo estão sujeitos à tributação no mesmo ritmo como receita ordinária. Porque, como mostrado no estudo Urban Institute, os contribuintes relativamente ricos fazer uso da maioria dos ganhos de capital relatados, direito tributário promove segurando aluguer e outros ativos de negócios, pelo menos, um ano.

Nem todos os aluguer resultados da venda da propriedade em um ganho. Se você realizou o ativo mais de um ano, mas vendeu-o em uma perda, esta é referida como uma perda de capital. Perdas de capital podem ser utilizados para compensar ganhos de capital. Por exemplo, se você vendeu uma propriedade para um lucro de US $ 100.000 e vendido outra para uma perda de capital de US $ 60.000, você iria resultar com um ganho líquido de capital $ 40.000. Se suas perdas de capital compensar seus ganhos de capital, você pode creditar até US $ 3.000 em perdas contra renda ordinária e pode transportar qualquer perda de sobra para anos fiscais futuros.

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A perda de capital de curto prazo é uma perda em uma propriedade realizada menos de um ano. Ele pode ser usado da mesma forma que uma perda de capital de longo prazo podem ser usados. No entanto, leis fiscais prevêem perdas a longo prazo para ser primeiro creditada contra ganhos de longo prazo e as perdas de curto prazo a ser creditado contra ganhos de curto prazo antes de serem usados ​​como crédito contra um ganho em outra categoria.