É a venda de Farmland um ganho de capital ou rendimento ordinário?

Os proprietários de terras, incluindo agricultores, pode ganhar um lucro ou assumir uma perda sobre a venda de propriedade, dependendo da base de custo da compra original e os resultados da venda. O Internal Revenue Service define um ganho de capital como dinheiro ganho com a venda de bens de capital, incluindo a terra. Isso não é o mesmo que a renda ordinária, e as consequências fiscais da venda depende de alguns fatores adicionais.

o regras fiscais do IRS sobre as operações agrícolas tratar a agricultura de forma diferente do que outros tipos de empresas. Os agricultores relatar sua renda em Horário F, uma forma que irrompe a renda anual da venda de gado e produzir, distribuições co-op, produto de seguro de safra e pagamentos de programas agrícolas. Os rendimentos da venda de terras agrícolas e outros bens de capital não está definido como renda no código do IRS, mas é reportável para os agricultores e todos os outros sobre Anexo D, mais e menos valias.

Se você vender terras agrícolas, a taxa de imposto sobre os ganhos de capital depende em parte de quanto tempo você segurou a propriedade. Venda de imóveis realizada menos de um ano dá origem a uma ganho de curto prazo, que são tributados à mesma taxa que o seu rendimento normal. Propriedade detida por pelo menos um ano qualifica para o ganhos de capital de longo prazo taxa, que varia de acordo com o seu suporte de imposto marginal. Os contribuintes que se enquadram nos 10 ou 15 por cento suportes pagar 0 por cento no longo prazo gains- todo mundo paga 15 por cento, exceto para aqueles que residem no suporte superior, que pagam 20 por cento em seus ganhos líquidos de longo prazo.

As regras do IRS sobre ganhos de capital permitem que você inclua comissões, taxas e outras despesas no cálculo base de custo. Da mesma forma, quaisquer custos incorridos ao vender a propriedade reduz os rendimentos da venda. Se você herdar a propriedade, a base é o valor de mercado do dia do antigo dono morreu. propriedade herdada, incluindo terras agrícolas, é sempre tributado à taxa de ganho de capital de longo prazo.

Nem todos os terrenos agrícolas comercializa as mãos, como resultado de uma venda. Se você trocar por terra, a base de custo dessa terra é o valor de mercado da propriedade que você deu-se em troca. O período de realização da nova propriedade inclui o período que você possuía a propriedade de idade.

Receber terra como um presente não significa um custo base de zero a base é a mesma que a do anterior proprietário, quando ele transferiu a terra para você. Se você trocar dinheiro e propriedade de terras, em seguida, apenas o "ao contrário" parte do pagamento você receberá - a parte que não é terra - é usado para descobrir o seu ganho de capital.