Como Calcular Depreciação Recaptura
Depreciação recaptura é uma disposição fiscal que permite que o IRS para recolher impostos quando um dispõe individuais de um ativo que ele já tinha usado para compensar lucros tributáveis. O ativo que mais comumente dá origem a impostos depreciação recaptura é imobiliário. Se um investidor possui a propriedade de aluguel, ele pode usar a depreciação do imóvel para compensar lucros tributáveis. Ao fazer isso, ele abaixa a base na propriedade de modo que quando o imóvel é vendido, o ganho é calculado com base no preço de venda menos o seu preço de compra e as depreciações que ele afirmou anteriormente. É muito importante para calcular sua depreciação responsabilidade recaptura, porque depreciação recaptura é tributado como renda ordinária ao invés de ganhos de capital.
Comente o preço original pago pelo ativo que você está vendendo. Como exemplo, suponha que você está vendendo um imóvel alugado que você comprou há cinco anos por US $ 500.000.
Adicionar a despesa de depreciação que você reivindicou a cada ano para a propriedade. Suponha que você alegou US $ 20.000 em despesas de depreciação a cada ano por cinco anos, para um total de US $ 100.000 em despesas de depreciação alegou na propriedade.
Subtrair a despesa de depreciação total reclamada ao preço original de compra da propriedade para determinar a sua base de custo ajustada. Neste exemplo, a sua base de custo ajustada é de R $ 500.000 - $ 100.000 = $ 400.000.
Subtrair a base de custo ajustada da propriedade do preço de venda da propriedade para determinar o seu ganho total. Se você vender o imóvel alugado por US $ 550.000, o seu ganho total é de R $ 550.000 - $ 400.000 = $ 150.000.
Subtrair o gasto total da depreciação calculada no Passo 2 do ganho total para calcular o seu ganho de capital (em oposição ao seu ganho de depreciação recaptura). Neste exemplo, o ganho de capital na propriedade é de R $ 150.000 - $ 100.000 = $ 50.000. Seu ganho de depreciação recaptura é de R $ 100.000.
Multiplique o seu ganho de capital pela taxa de mais-valias fiscais e sua depreciação ganho recaptura por sua taxa de imposto de renda ordinária para determinar a sua responsabilidade fiscal total. Se a taxa de ganhos de capital é de 20 por cento e sua taxa de imposto de renda ordinária é de 30 por cento, a quantidade total de imposto que você deve sobre a venda de sua propriedade é igual a (20 por cento tempos $ 50.000) + (vezes 30 por cento de $ 100.000) = $ 40.000.
dicas avisos
- Se tiver perdas operacionais de anos anteriores, você pode ser capaz de realizar essas perdas para a frente para compensar lucros tributáveis nos anos atuais e futuras. Consulte um contador ou um profissional do imposto, se você tem dúvidas sobre a perda de transportar para a frente.
- taxas de renda e imposto sobre ganhos de capital ordinário mudar com freqüência. Não deixe de consultar um profissional do imposto quando completar seu retorno de imposto para garantir que você está usando as taxas fiscais corretos para calcular a sua responsabilidade fiscal.
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