Aluguer imóveis são tratados de forma diferente dos imóveis residenciais regular quando eles são vendidos. Enquanto a maioria das pessoas não tem que pagar qualquer imposto quando vendem suas casas, mesmo que fazer centenas de milhares de dólares em lucro, propriedades de aluguel estão sujeitos a ganhos de impostos de capital, depreciação recaptura e impostos de transferência, entre outras coisas.
Se você ganhou um lucro em sua propriedade de aluguel, que o lucro estará sujeito ao imposto sobre ganhos de capital. Supondo que você tenha possuído a propriedade para mais de um ano, a taxa de imposto sobre ganhos de capital é de 15 por cento para os anos fiscais de 2010 e 2011. Em outras palavras, se você comprou o imóvel por US $ 1 milhão e vendeu por US $ 1,5 milhões, você teria que pagar US $ 75.000 em impostos sobre o lucro de US $ 500.000.
Enquanto você realizou seu imóvel alugado, você deveria ter tomado depreciação a cada ano para dar conta da gradual "utilizando-se" do imóvel. Quando você vender o imóvel, porém, se se verificar que a propriedade não foi "usado", o IRS exige que você pague uma taxa de recaptura de 25 por cento sobre o montante que você depreciados. Em outras palavras, se você comprou um prédio de apartamentos por US $ 1 milhão e segurou-a por 10 anos, você teria levado cerca de US $ 300.000 em despesas de depreciação. Se você, em seguida, vendeu por US $ 1,4 milhões, você teria um ganho de capital de US $ 400.000, e um adicional de US $ 300.000 em despesas de depreciação recapturada. Neste caso, você pagaria US $ 60.000 em impostos sobre ganhos de capital e um adicional de US $ 75.000 em impostos recaptura.
No topo de suas obrigações fiscais para o IRS, a maioria dos estados também cobrar um imposto de renda. Embora a taxa do imposto varia de estado para estado e as condições variam, a maioria dos estados taxar os ganhos de capital e recapturar renda como regular. Como tal, se você estiver em um Estado com uma taxa de imposto de 8 por cento e você tiver concluído a transação acima, você iria pagar um adicional de US $ 56.000 em impostos estaduais sobre a venda de um edifício com um ganho de capital de US $ 400.000 e US $ 300.000 pena de depreciação recapturada.
Uma maneira de evitar ganhos de capital, recapturar e a maioria dos impostos estaduais é fazer uma troca de impostos diferidos. Se sua intenção é vender o seu imóvel alugado para comprar mais propriedades de investimento, você pode realmente estruturar a transação de modo que você vai simplesmente levar a sua base original para a frente, e adiar o imposto até que você completamente sacar. Fazer uma troca de impostos diferidos pode ser complicado, mas, dada a capacidade de evitar o pagamento de dezenas ou centenas de milhares de dólares de imposto, eles são bem vale o esforço.
O último tipo de imposto que você pode esperar de pagar quando você vender o seu imóvel alugado é um imposto de transferência. Muitos estados, condados e cidades cobrar esses impostos, que são tipicamente cobrados no momento da venda. Eles variam de impostos relativamente baixos, como o imposto de transferência de 0,01 por cento do preço de venda imposta pelo estado do Colorado para relativamente taxas altas, tais como imposto de transferência da Pensilvânia, que pode atingir até 4 por cento.
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