Quanto tempo você tem que investir em outro imóvel antes de pagar mais-valias fiscais?

A partir do ano fiscal de 2010, o IRS tributados os ganhos de capital em 15 por cento para a maioria dos indivíduos. existem excepções se o seu rendimento é muito baixo, e em algumas circunstâncias isolados, o imposto poderia ser mais. Se você comprou um imóvel por US $ 200.000 e é vendido por US $ 400.000, você geralmente deve o IRS $ 30.000 e você iria perceber um lucro real de US $ 170.000, e não US $ 200.000.

O IRS permite que você vender um imóvel, em seguida, comprar outra propriedade de "tipo como" para evitar pagar impostos sobre ganhos de capital. "Como espécie" significa que você está comprando um outro pedaço de imóveis. Você não pode escapar do imposto com a venda de propriedades, em seguida, investir em ações. O IRS dá-lhe 45 dias para encontrar outro imóvel para transferir seu dinheiro em. Para se qualificar para esta redução de impostos, chamado de "troca de 1031", você deve trabalhar através de um terceiro chamado de "accommodator" que não têm a ganhar ou perder nada na transação. Seu dinheiro investimento se move a partir da venda de sua primeira propriedade ao seu accommodator, em seguida, em outro imóvel sem depositar os fundos em sua própria conta bancária. Entre a data de encerramento sobre a venda de sua propriedade inicial e meia-noite do dia 45, incluindo fins de semana e feriados, você deve "identificar" ou deixe o seu accommodator sei o novo imóvel que pretende comprar.

No prazo de 180 dias de fechamento em sua antiga propriedade, você deve fechar em seu novo imóvel para evitar impostos sobre ganhos de capital. A exceção é se o seu retorno de imposto é devido, antes do período de 180 dias expirar. Em seguida, você deve fechar antes da data de vencimento-arquivamento do imposto. Isso nem sempre significa 15 de abril, no entanto. Você pode concebivelmente ter uma extensão no depósito, mas se essa extensão leva você a passar 180 dias, isso não comprar-lhe mais tempo para fechar em sua nova propriedade. O prazo de 180 dias, então, aplicar.

Reinvestindo para escapar impostos sobre ganhos de capital e de 1031 regras de câmbio do IRS se aplicam apenas a investimentos e negócios propriedades. A venda de sua casa é geralmente isentos desses impostos, mesmo que eles são tecnicamente devido sobre qualquer coisa que você possuir e vender para um lucro. Se você comprar a sua casa e viver nele por pelo menos dois anos e, em seguida, vendê-lo, você pode reivindicá-lo como sua residência e evitar impostos sobre ganhos de capital.

Você tem a opção de não reinvestir todos os lucros obtidos com a venda de sua primeira propriedade. No entanto, as taxas de IRS qualquer porção você mantenha à taxa de ganhos de capital.