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O Imposto sobre Ganhos de Capital sobre a venda de uma casa que foi alugada

Quando você vende a sua residência principal, você pode ser capaz de tirar proveito de uma isenção especial que lhe permite evitar o pagamento de impostos sobre ganhos de capital na venda. Quando se tratar de um imóvel alugado, esta isenção podem não se aplicar, dependendo da sua situação. Antes de vender um imóvel alugado, considerar as implicações fiscais de fazê-lo.

Isenção valias fiscais

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    As regras que envolvem a isenção mais-valias fiscais podem permitir-lhe sair de pagar impostos sobre ganhos de capital em uma propriedade que você vive. No entanto, se a propriedade é um aluguer quando você vendê-lo, a isenção não se aplica. De acordo com as regras para a isenção, você tem que viver na propriedade de dois dos últimos cinco anos e você deve estar vivendo na propriedade quando você vende. Se você se qualificar, você pode evitar até US $ 250.000 de impostos sobre ganhos de capital como um indivíduo ou evitar $ 500.000 como um casal.

Transformando-se em residência principal

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    Se você sabe que você quer vender um imóvel alugado, você pode transformá-lo em sua residência principal para evitar a isenção ganhos de capital impostos. Por exemplo, se você viveu na casa por um ano originalmente antes de transformá-lo em um imóvel alugado, em seguida, arrendou-a por três anos, você pode se mover em para o último ano e obter a isenção. As datas na casa não tem que ser seqüencial, enquanto você está vivendo na casa quando você vendê-lo.

Exchange 1031

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    Se você não pode mover-se para a propriedade e você ainda precisa vendê-lo, uma forma de potencialmente evitar impostos sobre ganhos de capital é para participar de uma troca de 1031. Com uma troca de 1031, você pode vender o imóvel e, em seguida, usar o dinheiro da venda para comprar outro imóvel alugado. Quando você usa este processo, você não tem que pagar impostos sobre ganhos de capital sobre o dinheiro que você ganha com a venda do imóvel.

1031 Regras

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    Quando você quiser usar uma troca de 1031 para evitar impostos sobre ganhos de capital, você não deve tocar o dinheiro da venda de sua propriedade. Você deve deixar o dinheiro com um intermediário qualificado. Uma vez que você vender o seu imóvel, você tem 45 dias para identificar algumas propriedades de substituição. Você também tem 180 dias a partir da data da venda para fechar em uma propriedade. Se você não cumprir esses prazos, você não será capaz de usar uma troca de 1031 para evitar impostos sobre ganhos de capital.

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