uma perda em uma casa venda pode ser imposto dedutível?

Vídeo: Governors, Senators, Diplomats, Jurists, Vice President of the United States (1950s Interviews)

Você nunca pode deduzir perdas sobre a venda de uma residência pessoal. No lado positivo, você raramente tem que pagar impostos sobre os ganhos derivados da venda de uma residência pessoal. O IRS permite que os contribuintes individuais de US $ 250.000 exclusão - $ 500.000 para os casais - sobre o ganho da venda de uma residência pessoal. Qualquer excesso acima da exclusão é tributada como ganho de capital. Para se qualificar para esta exclusão, o contribuinte deve ter vivido na casa por pelo menos dois dos últimos cinco anos antes da venda.

Vídeo: Suspense: Lazarus Walks / Easy Money / The One Who Got Away

Se você comprou uma casa como um investimento e é vendido por uma perda, a perda é dedutível. Para se qualificar como uma propriedade de investimento, você deve ter comprado a casa exclusivamente para fins de investimento e nunca tê-lo usado para assuntos pessoais. Isso significa que não há nenhuma maneira de converter uma antiga residência pessoal em uma propriedade de investimento para efeitos fiscais. Se você faz incorrer em uma perda em uma propriedade de investimento, é dedutível como uma perda de capital. As perdas de capital só pode ser usado para compensar os ganhos de capital. Se você não tem ganhos de capital, ou ter mais perdas do que ganhos, você pode deduzir um extra de US $ 3.000 por ano. Qualquer perda excesso é reportado para os próximos anos até que você usá-lo para cima.

Os contribuintes também pode deduzir algumas das perdas sobre a venda de um imóvel alugado. O IRS considera apenas uma casa para ser um imóvel alugado se você não viver nele por mais de 14 dias por ano ou 10 por cento do tempo a unidade foi alugado, qualquer número é maior. Isso significa que se a sua casa foi alugada 300 dias fora do ano, você pode viver nele por 30 dias e ainda chamá-lo de um imóvel alugado. Se você alugado só para fora para 100 dias, você pode viver lá por 14 dias e ficar bem, uma vez que 14 dias é mais do que 10 dias.

Vídeo: The Great Gildersleeve: Fire Engine Committee / Leila`s Sister Visits / Income Tax

Convertendo uma casa em um imóvel alugado para obter uma dedução fiscal sobre a perda nem sempre é uma boa estratégia. Isso porque a base que você deve usar para calcular a perda é menor do custo original da casa ou o seu valor de mercado justo quando se tornou um imóvel alugado, além de adições e melhorias e menos a depreciação tomadas. Por exemplo, digamos que você comprou sua casa por US $ 500.000 e converteu-o para um aluguer quando foi avaliada em US $ 300.000 alguns anos mais tarde. $ 300.000 é agora a sua nova base, então vendê-lo por US $ 275.000 só gera um prejuízo de US $ 25.000.