As implicações fiscais se eu transferir o título da minha casa para minhas crianças

Como um proprietário, você tem direito a um número de isenções de impostos de propriedade, incluindo uma isenção herdade, uma isenção de hipoteca e, se tiver mais de 65 anos de idade, certas isenções de impostos escola. Adicionando seus filhos a sua ação pode terminar o seu direito de reivindicar essas isenções.

Transferir toda ou parte da sua casa para seus filhos conta como um presente aos olhos do Internal Revenue Service. Se o valor da participação de cada criança na propriedade é mais de US $ 13.000 - a isenção do imposto anual dom, a partir de 2011 - você deve apresentar uma declaração de imposto de presente relatando cada transferência. Você pode não devo imposto de presente, mas a transferência vai contar contra a sua isenção fiscal presente da vida, que, a partir de 2011, é de US $ 5 milhões.

Quando você vender uma casa em que viveram por dois dos últimos cinco anos, não são tributados sobre os primeiros US $ 250.000 em lucro, se você é único ou US $ 500.000 se você é casado. Se você transferir a totalidade ou parte da sua casa com seus filhos e eles vender o imóvel sem cumprir os requisitos de ocupação, eles perdem a exclusão e poderia acabar devido substanciais impostos sobre ganhos de capital.

Quando você vende uma casa, você são tributados sobre a diferença entre o preço de venda da propriedade e sua base, que é geralmente o que você paga para a propriedade. A transferência de sua casa para os seus filhos enquanto você está vivo significa que eles herdam a sua base original na propriedade - em geral, traduzindo-se em um projeto de lei de imposto maior quando eles finalmente vender o imóvel. Se você deixar sua casa para seus filhos em sua vontade, no entanto, que recebem uma “intensificou” base - base de seus filhos é o valor da casa como de sua morte. No âmbito deste acordo, quando, posteriormente, vender a casa, o imposto será significativamente menor.

Transferindo o título de sua casa para os seus filhos podem ter consequências não tributários. Pode interferir com a sua elegibilidade para o Medicaid, e você não tem mais controle sobre as decisões para vender ou refinanciar o imóvel. Verifique com um advogado antes de ação de sua propriedade para seus filhos.