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Estratégias fiscais Grosso Imóveis

Atacado de compra de imóveis e lançando pode parecer comércio lucrativo para aqueles que estão fora do negócio, particularmente quando tantos parecia estar fazendo milhares em lucros vendendo imóveis até 2008, antes da queda do mercado e da recessão relacionado. No entanto, o negócio grossista, na realidade, tende a ser complicado, as margens de lucro apertadas, e os passos errados podem resultar em mistakes.There fiscal são métodos para evitar a tributação sobre os lucros obtidos nas operações imobiliárias, mas antes de embarcar em qualquer abordagem, a consulta com um consultor fiscal licenciado deve ser sempre o primeiro passo.

fundo

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    Ao contrário de uma transação imobiliária tradicional, em uma imobiliária venda por atacado propriedade, a meta de lucro incide sobre a compra de baixa e vendendo a um ganho rapidamente, sem gastar nada para melhorar a propriedade, ou seja, que vende "como está".

bens sujeitos a imposto

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    Tributação de operações imobiliárias cai sob o que o Internal Revenue Service (IRS) categoriza como ganhos de capital. Além da isenção prevista sua primeira residência, se declarado como residência principal ($ 250.000 de lucro para um indivíduo, US $ 500.000 para um casal), os lucros fora de uma venda de imóveis são geralmente tributados com taxas de ganhos de capital em 25%, de acordo com o IRS . Estas taxas variam dependendo de quanto tempo a capital foi realizada antes da venda.

casa Hopping

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    Uma abordagem para evitar o imposto de ganhos de capital na venda de uma casa é para continuar a manter rotular uma casa uma residência principal. No entanto, isso só funciona para uma residência de cada vez. Além disso, um proprietário precisa para segurar uma residência para pelo menos dois anos para mostrar a propriedade. A mesma regra se aplica a casais que arquivam impostos em conjunto. Como resultado, para fins de atacado de venda de imóveis, esta abordagem não funciona bem. As tentativas de usá-lo provavelmente irá obter um auditadas e pego tentando fugir impostos sobre ganhos de capital.

reinvestindo



  • Alternativamente, tendo os lucros de uma transação imobiliária e reinvestindo-os com bastante rapidez também pode evitar a tributação. A janela de tempo permitido não pode exceder dois anos a partir da data de venda. Esta lacuna é devido ao fato de que o governo quer fundos colocados de volta no mercado imobiliário, tanto quanto possível, uma vez que gera actividade económica significativa pela venda direta e operações de downstream (fornecedores, construtores, artesãos, fornecedores de melhoria, etc.).

A isenção Idade

  • Se você estiver com mais de 55 anos, e têm por isso ainda não foi feito, o lucro-se de uma única transação imobiliária para US $ 125.000 podem ser isentos de impostos. Esta isenção fiscal de uma só vez é específico para os idosos, e preencher as informações relacionadas da venda no Formulário 2119 é exigido pelo IRS.

Ressalvas

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    Porque há alguns benefícios fiscais que podem ser escritas contra impostos sobre ganhos de capital, tais como deduções de negócio ou créditos, os impostos cobrados tendem a levar uma mordida grande fora de lucros obtidos em uma venda. Fora das isenções previstas acima, transações imobiliárias adicionais serão tributados como tal. Devido à forma como as leis tributárias são escritos, tentando declarar lucros das vendas de imóveis como receita de negócios não vai trabalho-as leis de IRS exigem mais-valias imobiliárias a serem relatados separada de transações comerciais.

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