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Deduções fiscais para taxas de mediação imobiliária com a venda de uma casa

Quando você vender a sua casa mais do que você pagou por ele, o Internal Revenue Service considera o lucro como um ganho tributável. regulamentos do IRS permitem reivindicar as taxas pagas para um corretor de imóveis para vender a sua casa como um custo de venda ao calcular o seu ganho tributável. Esta dedução reduz o ganho tributável que você declare em seu retorno de imposto federal e, em alguns casos, reduz a quantidade de imposto que você deve partir da venda de sua casa.

ganho tributável



  • O ganho tributável para vender a sua casa não é simplesmente a quantidade de lucro que você fez. Para determinar o ganho tributável, regulamentos do IRS permitem subtrair outros custos do preço de venda, além do preço de compra original. Você pode subtrair certos custos de fechamento, o custo das melhorias de capital e custos de venda.

custos de venda

  • Os custos de venda incluem o seguro de título, taxas legais, despesas de inspeção e levantamento topográfico, os custos com publicidade e comissões de mediação imobiliária. Para aproveitar a dedução de vendas-custos, você deve declarar esses valores como custos quando você relatar a venda de sua casa em IRS Horário D.

Calculando ganho tributável



  • IRS Publication 523 fornece a fórmula que você deve usar para calcular o ganho tributável da venda de sua casa. Você subtrair todas as suas despesas de venda, incluindo taxas de corretor de imóveis, a partir do preço de venda para calcular o valor realizado. O IRS define preço de venda como o montante total que você recebe da venda de sua casa. Ele inclui todos os tipos de pagamentos que são parte da venda, incluindo os serviços que o comprador fornece a você. Você, então, subtrair a base ajustada do valor realizado para calcular o ganho ou perda tributável da venda de sua casa. Sob os regulamentos do IRS, a base ajustada é a quantidade que você paga para a casa, mais a maioria dos custos de fechamento. A este montante, adicione os aumentos para a base, tais como um complemento construída sobre a casa e outras melhorias, e deduzir diminui a base, tais como danos causados ​​por tempestades e outras perdas não cobertas pelo seguro.

Exclusão ganho tributável



  • leis fiscais federais permitem que você excluir todo ou parte do lucro com a venda de sua casa de sua renda tributável total. A exclusão ganho tributável para vender a sua casa depende de seu status de arquivamento. A única filer fiscal podem excluir US $ 250.000. casais que arquivam separadamente e pessoas solteiras que possuem em conjunto uma casa podem excluir $ 250.000 cada. A exclusão de casais que arquivam comum é de R $ 500.000. Para se qualificar para esta exclusão, a casa deve ter sido a sua residência principal e você deve ter possuído e viveu nele por pelo menos dois dos últimos cinco anos antes que você vendeu a casa.

Exemplo

  • Se você é único e vender a sua casa por US $ 700.000, você começa a calcular o seu ganho tributável, deduzindo os custos de venda do preço de venda. Se os seus custos de venda foram de US $ 40.000, incluindo uma comissão de corretor de imóveis de US $ 35.000, subtrair esse montante do preço de venda, que produz um valor realizado de US $ 660.000. Você, então, calcular a sua base ajustada. Pegue o preço que você paga para a casa há 15 anos - $ 350.000, por exemplo - e adicionar melhorias e outros aumentos de base e subtrair danos e outras reduções de base. Se os seus aumentos totalizaram US $ 50.000 e suas quedas totalizaram US $ 20.000, a sua base ajustada é de R $ 380.000. Subtraia sua base ajustada do seu valor realizado, $ 660.000, para produzir um ganho tributável de US $ 280.000. Como um único filer fiscal, a sua exclusão ganho tributável é de R $ 250.000, para que você deve impostos sobre $ 30.000 dos lucros com a venda de sua casa. Ao reivindicar a taxa de comissão do corretor de imóveis como um custo de venda, você reduziu a quantidade de seus rendimentos tributáveis ​​por US $ 35.000.

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